"Cò" đất sẽ không còn "cửa" kiếm lời

Những đợt sóng ngắn, cục bộ trên thị trường bất độngsản thời gian qua theo nhận định của giới chuyên gia có bàn tay tham gia của cácthứ cấp khi họ tung tiền góp vốn với chủ đầu tư, sau đó sử dụng các cò đất đểthổi giá lên và tung hàng ra bán để trục lợi. Thậm chí, có một số công ty thứcấp đã lợi dụng quyền góp vốn vào dự án tìm cách lách luật để lừa đảo khách hàngvới thiệt hại lên đến hàng trăm tỉ đồng như vụ việc bán khống dự án công ty 1/5,vụ án lừa đảo tại sàn giao dịch bất động sản Việt Nam…

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tàinguyên Môi trường, thực chất các sàn giao dịch bất động sản ở Việt Nam đang là 1trong 5, 7 nhà đầu cơ. Trên thế giới không có một nước nào giao thị trường bấtđộng sản cho các sàn giao dịch bất động sản như ở nước ta. Sàn giao dịch bấtđộng sản sinh ra là theo nhu cầu của thị trường chứ không phải xuất hiện trongquy định của pháp luật như ở Việt Nam .

(Ảnh minh họa)

Để làm minh bạch thị trường, Chính phủ đã ký banhành nghị định 71 với rất nhiều điều khoản trong đó có đưa ra một điểm quantrọng đó là quy định rõ ràng thời điểm, cách thức huy động vốn của chủ đầu tư.Trong đó có nói rõ, chủ đầu tư (chủ đầu tư cấp I) được quyền huy động của chủđầu tư cấp II sau khi giải phóng xong mặt bằng với lượng huy động 20% tổng sốlượng nhà dự án.

Tuy nhiên, các công ty cấp II sẽ không được quyền bán dự án khichưa nhận chuyển nhượng dự án và trong trường hợp được giao dịch thì phải kháchhàng phải ký trực tiếp với chủ đầu tư,…

Dưới góc nhìn của chuyên gia, việc quy định sẽ xóabỏ việc bán nhà trên giấy, ngăn chặn việc các công ty thứ cấp như vậy đòi hỏicác công ty thứ cấp phải có năng lực về tài chính để theo dự án. Tuy nhiên, trênthực tế không phải công ty thứ cấp nào cũng có đủ điều kiện.

“Việc không cho phép các công ty thứ cấp tham giagóp vốn vào dự án được bán sản phẩm sớm và việc yêu cầu các công ty hợp tác làmăn với chủ đầu tư phải bán 20% sản phẩm qua sàn sẽ là bước cản khiến cho thànhphần này không hứng thú tham gia vào thị trường như trước kia. Vì vậy, sẽ khôngcòn cơ hội cho các “cò đất” lợi dụng để làm giá thị trường. Theo tôi, đây cũnglà sự thanh lọc để tìm ra các chủ đầu tư đích thực trên thị trường”, GS-TS ĐặngHùng Võ cho biết.

Ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc bán hàng công tyTNHH Savills cho biết “Sau khi nghị định 71 ra đời, rất nhiều chủ đầu tư dự ánđã chia sẻ với chúng tôi rằng họ sẽ nghiên cứu kỹ thị trường và tìm cách để đưasản phầm của mình ra thị trường một cách chuyên nghiệp nhất. Họ sẽ chỉ chọn lựacác sàn giao dịch ưu tín để công khai, minh bạch dự án của mình cho khách hànglựa chọn”.

Đồng quan điểm, Nguyễn Đức Phú - Giám đốc sàn bấtđộng sản VNPT Land cho rằng “Nghị định 71 sẽ giúp cho thị trường minh bạch hóa,sẽ không còn xảy ra tình trạng các công ty thứ cấp và “cò đất” câu kết làm giáthị trường và lừa đảo khách hàng như thời gian vừa qua. Một điều quan hơn nghịđịnh góp phần khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản”.

Theo Lam Nguyên
VnMedia

TIN LIÊN QUAN