Buôn đất: Sóng trước “dìm” sóng sau

Những ngày này chủ đề “hot” nhất tại các cơ quan công sở, quán cà phê, quánnước vỉa hè ở Hà Nội chính là chuyện đất cát. Đi đâu, chỗ nào cũng có thểbắt gặp những lời bàn tán, xuýt xoa, tìm hiểu, tư vấn cho nhau xem đất ở đâu,chỗ nào là “sốt”, là tốt, là được lời để mua, để bán.

Được ăn cả

Hẹn chúng tôi tại một quán cà phê trên phố cổ, anh Phúc, một tay buôn bất độngsản có tiếng ở Hà Nội vui vẻ thông báo, anh vừa mua được 7 sào đất sổ đỏ chínhchủ ở Xuân Mai với giá 70 triệu đồng/sào. Khi anh vừa trả tiền xong đã có ngaykhách trả 90 triệu đồng/sào nhưng anh kiên quyết không bán với lý do… đợi thời.Anh bảo, sẽ cho xây tường bao quanh lô đất đó để sau sẽ chia lô, vừa dễ bán, màlại thu được lợi nhuận cao.

Trước đây anh Phúc vốn là dân buôn xe hơi nhập khẩu, nhưng khoảng 2 năm nay, từkhi việc buôn xe gặp khó khăn, anh chuyển sang buôn đất, bởi đây là một thịtrường có khả năng sinh lời lớn nhất hiện nay. Hàng ngày, anh Phúc cho người rảiđi khắp nơi để nằm vùng, tìm hiểu thông tin, khi nào tìm được mảnh đất đẹp sẽbáo về và anh chỉ cần đánh xe lên xem. Nếu thấy ưng, anh sẽ đặt cọc và sau đó sẽtiến hành mua luôn.

Theo anh Phúc, “lướt sóng” bằng tiền đặt cọc là một chiêu thức phổ biến của dânbuôn đất, nhất là với những người ít vốn. Cách kiếm tiền nhanh nhất là đón đượcnhu cầu mua thật rồi cứ thế cầm tiền đi đặt cọc. Càng nhiều dân đi đặt cọc thìsẽ làm cho “hàng” trở nên khan hiếm, đẩy giá tăng lên. Điều quan trọng nhất mànhững nhà đầu tư “lướt sóng” hiện nay quan tâm là làm sao để hẹn với chủ đất hạnthanh toán càng dài thì càng dễ tìm được khách hàng mua lại với giá cao.

Vớinhững người buôn đất chuyên nghiệp - thường là những kẻ có máu mặt - việc thươnglượng với chủ đất cũng dễ dàng, ít sợ bị lật kèo. Tuy nhiên, “lướt sóng” kiểunày đôi khi cũng là cuộc chơi “được ăn cả, ngã về không” vì thường để “lướt sóng”phải là những khu đất đang có hiện tượng “sốt” giả. Nếu người mua có bản lĩnh,biết dừng lại và chờ đợi thời cơ thì bằng việc đặt cọc dân “lướt sóng” rất dễ bịmất cọc và lỗ nặng do không có tiền để thanh toán.

Các trung tâm mối giới bất động sản cũng góp phần làm giá đất bị đẩy lên quá cao

Nhà nghèo cũng buôn

Theo lời giới thiệu của một người bạn, chúng tôi tìm gặp anh Tấn (Phương Mai, HàNội). Vốn là xe ôm từ nhiều năm nay nên ngày ngày anh Tấn vẫn khát khao có mộtkhoản tiền lớn để thực hiện giấc mộng được đổi đời. Nhưng dường như điều đó làkhông thể.

Ba tuần trước, khi thông tin về cơn sốt đất ở Ba Vì đến từng ngõ ngách của Thủđô, một vài người bạn rỉ tai anh nên đi buôn đất. Rồi anh chạy vạy, vay mượnkhắp nơi đủ số tiền 20 triệu đồng để đặt cọc cho một ô đất ở Yên Bài (Ba Vì, HàNội). Sau đó, anh hối hả tìm người mua. Và bỗng dưng anh biến thành một tay “cò”,một tay buôn đất thực thụ.

Từ 20 triệu đồng ban đầu, sau nhiều lần mua đi bánlại, anh Tấn có 300 triệu đồng giắt lưng làm vốn - số tiền mà có nằm mơ cả đờianh cũng không nghĩ đến. Khi chúng tôi hỏi với số tiền đó anh sẽ làm gì, anh Tấncười hỉ hả: “Trả nợ chứ còn gì nữa. Còn lại thì đem gửi ngân hàng, gặp thời thìlại đi buôn”.

Cũng chạy theo cơn sốt đất tại Ba Vì trong thời gian qua, anh Hiến, một giáoviên dạy thể dục tại một trường phổ thông trung học ở Hà Nội đã bỏ ra nhiều thờigian và công sức với hi vọng kiếm được ít tiền từ cái nghề buôn đất. Hàng ngày,cứ hết giờ lên lớp anh lại phóng xe về tận Ba Vì để ăn chực nằm chờ, vừa để tìmđất mua, vừa để săn đất, làm môi giới cho dân Hà Nội.

Anh bảo, thời buổi đất cátđang “sốt” thế này, có mối làm ăn nên anh phải cố, bởi đồng lương “còi” của côngchức không bao giờ có thể giúp anh giàu được. Cũng may, theo cách nói của anh,là được “trời thương” nên đợt “sốt” đất vừa qua anh cũng kiếm được vài trămtriệu đồng.

Khi giấc mộng không thành

Không may mắn như anh Tấn, anh Hiến, nhiều người “lướt sóng” cuối đợt sốt đất BaVì đã rơi vào tình trạng “bỏ thì thương, vương thì tội”. Trên các trang mạngchuyên về bất động sản hiện nay, số người rao bán đất tại khu vực Ba Vì nhiềulên trông thấy. Với 2 - 3 mẫu đất cần bán tại xã Yên Bài, một tay buôn cho biết,anh sẵn sàng bán bằng giá gốc, thậm chí rẻ hơn so với giá mua với hi vọng “tốngkhứ” cái lô đất ấy đi.

Giờ ai muốn mua bao nhiêu mét anh cũng bán, giá khoảng240 triệu đồng/sào, chỉ mong lấy được vốn về, bởi số tiền bỏ ra để mua đất đóanh đi vay là chính. Ban đầu anh cũng định mua để “lướt sóng” với hi vọng kiếmlời nhanh, ai ngờ ngay sau khi mua cơn sốt đất ở Ba Vì qua nhanh, anh bị “kẹt”lại để rồi giờ đây ôm một đống nợ.

Nói về cơn sốt đất tại Ba Vì thời gian qua,dưới góc nhìn của một dân buôn chuyên nghiệp, anh Phúc bảo, đất Ba Vì thời giantrước cứ bảo là sốt, nhưng thực chất lại không phải vậy.

Thực tế, chưa có đôngngười mua và giá cũng chưa cao như những lời đồn thổi. Do người dân nghĩ trungtâm hành chính quốc gia chuyển lên trên đó, một đồn mười, rồi mười đồn trăm, nênhọ đã đổ xô lên đó mua. Chỉ cần nghe vài người nói ở một khu vực nào đó giá bấtđộng sản đang tăng là sẽ có rất nhiều người hùa theo, giá đất bị đẩy lên vô tộivạ.

Thậm chí, có nơi giá tăng từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng/m2. “Đó làmột cái giá không thể tưởng tượng nổi ở thời điểm hiện tại. Bây giờ, bất độngsản tại khu vực này đã “hạ nhiệt”, như bong bóng đã xì hơi. Những người “lướtsóng” đầu thì thắng lớn, những kẻ chậm chân đến muộn rơi vào sóng cuối thì“chết” hẳn, bán rẻ cũng chẳng ai mua”, anh Phúc cho biết.

Cũng theo anh Phúc, hiện tượng săn mua đất vùng ven tại các huyện ngoại thành HàNội là có thật. Những người mua đất loại này thường là người dư dả tiền bạc,thấy đất rẻ, chỉ từ vài chục đến hơn trăm triệu đồng/sào thì mua vào để đấy.Nhưng không phải cứ chỗ nào có quy hoạch, đất đẹp, giá rẻ là người ta sẵn sàngbỏ tiền ra mua. Theo anh Phúc, ở một số xã ven Hà Nội, đất đẹp, quy hoạch đànghoàng, giá rẻ mà ít người mua vì dân ở đó hay kiện cáo nên ít người muốn “dâyvào”.

Anh Phúc tâm sự: “Ai cũng nghĩ buôn đất là sẽ thắng, nhưng thực ra phần lớn làthua vì bản chất việc “sốt” đất thường là do chính những người buôn đất tạo ra,họ mua đi bán lại với nhau, những kẻ nhanh chân sau khi ôm được một khoản tiềnlớn thì bỏ đi, để lại đằng sau những người ôm đất sau khi “cơn sốt” đã hạ nhiệt.

Theo kinh nghiệm của dân buôn đất, để có thể thành công, người mua phải nắm thậtchắc thông tin về khu đất cần mua, tìm một thổ địa tại nơi cần mua để làm “chimlợn”, chỉ trỏ, tư vấn cho khu đất nào “đẹp”, giấy tờ chuẩn. Sau khi chọn đượcmiếng đất ưng ý, đối với những đại gia săn đất chuyên nghiệp, có tầm, họ sẽ kiểmtra lại thông tin về khu đất đó ở Sở Tài nguyên Môi trường để xem đất đó có nằmtrong vùng quy hoạch hay không, là đất nông nghiệp, đất chuyển đổi hay đất thổcư?

Rút kinh nghiệm từ cơn sốt đất ở Ba Vì, anh Phúc khuyên, không nên nôn nóngtrước thông tin chưa xác thực. Nếu không nhà đầu tư rất dễ phải “ôm hận”.

TIN LIÊN QUAN