Đất nền phía Tây Hà Nội "hạ sốt"

Giao dịch giảm mạnh, chỉ bằng 5 - 10% so với vài tuầntrước. Theo giới kinh doanh bất động sản Hà Nội, nơi có mức giảm giá mạnhnhất là những nơi mà trước đó “nóng” nhất.

Giá giảm mạnh, vẫn đắt

Khoảng hai tuần trở lại đây, giá đất nền một số dự án đã giảm khá nhanh. Cụthể như đất nền khu C, D, Khu đô thị Gleximco Lê Trọng Tấn, lô đất mặt đường20m, thời điểm “đỉnh” nhất, gần một tháng trước được giao dịch khoảng 47triệu đồng một m², nay còn khoảng 45 - 45,5 triệu đồng; lô có mặt đường13,5m, giá hiện còn 34 - 34,5 triệu đồng một m², giảm 3,5 - 4 triệu đồng (cóthời điểm được giao dịch 38 triệu đồng một m²).

Dự án Khu đô thị Tân Tây Đô,đất nền những lô có mặt đường 13,5m còn khoảng 31 triệu đồng một m² (trướcđó 32 - 34 triệu đồng).

Dự án Khu đô thị Kim Trung - Duy Trạch, giảm từ 31triệu đồng xuống 28 triệu đồng một m²...

Những dự án trên giá dù giảm nhanh song vẫn còn cao ngấtso với bốn tháng trước, khi chủ đầu tư mới ra hàng. Chẳng hạn, đất nền khu DLê Trọng Tấn, loại mặt đường 13,5m, trước Tết Canh Dần giá chỉ khoảng 21,5 -22 triệu đồng một m². Hay khu Văn Khê, loại mặt đường 11,5 m, trước kì nghỉTết chỉ khoảng 42 triệu đồng, nay dù đã chững lại và giảm nhẹ, giá vẫnkhoảng 58 - 60 triệu đồng…

Đất nền nhiều dự án khu vực phía tây đã giảm nhanh nhưng vẫn đắt gấp đôi so với nửa năm trước (Ảnh: Tuyết Trịnh)

Ông Lê Mạnh Cường, Giám đốc Công ty bất động sản Nam Long, Hà Nội, lý giải,sở dĩ giá đất nền Khu đô thị Gleximco Lê Trọng Tấn giảm mạnh nhất là bởitrước đó cũng tăng nhanh nhất. Nay, cùng với tâm lý e ngại trước hàng loạtthông tin cảnh báo rủi ro với thị trường bất động sản phía tây, khu vực nàycũng có thêm nguồn cung, như từ Khu đô thị mới An Hưng, khiến vốn của nhàđầu tư bị san sẻ, thậm chí phải “xả hàng” dự án cũ để đổ vốn vào dự án mới.

Dè dặt với rủi ro

Giao dịch đất nền khu vực phía tây đã nhanh chóng khựng lại. Ông Đinh TrungYên Định, Giám đốc Văn phòng nhà đất (số 5 Anh Đạt, Hà Nội), cho biết, nhữngngày này, lượng khách mua - bán qua văn phòng chỉ còn 5 - 10% so với 1 thángtrước đó. “Một số lô đất của những dự án tại khu vực này, đã ra hàng 1-2tuần trước, nay vẫn thấy chào bán, chứng tỏ sức hút đã giảm mạnh. Bởi khithị trường “nóng sốt”, những dự án đó luôn trong tình trạng “cháy” hàng”,ông Định nhận xét. 

Mặc dù giao dịch ảm đạm, song vẫn chưa xuất hiện làn sóng bán tháo tại khuvực này. Theo ông Định, trong khi một số nhà đầu tư nhỏ, lẻ, cần tiền, lệthuộc vốn vay ngân hàng bán ra thì số khác có nguồn tài chính dồi dào hơnlại có xu hướng “bắt đáy” khi chọn mua vào. 

Trên thực tế, chúng tôi ghi nhận, một số dự án khu vực này vẫn khanhàng và “âm thầm” tăng giá. Như dự án Khu đô thị An Hưng, lô đất nền mặtđường 40m mới bán ra thị trường hai tuần nay, giá đã tăng từ 65 - 66 triệuđồng một m² lên khoảng 70 triệu đồng. Hay như dự án Văn Khê, loại mặt đường17m, giá vẫn gần 70 triệu đồng một m², loại mặt đường 24m khoảng 80 triệuđồng và có xu hướng tăng.

Theo Giám đốc Công ty bất động sản Nam Long, dự án Văn Khê đã xong mặt bằng,một số hộ dân đã vào ở, người mua phần nhiều có nhu cầu ở thực nên giá vẫntốt. “Nhà đầu tư ngày càng có kinh nghiệm hơn, đã thận trọng trước cảnh báorủi ro chứ không lao vào bằng mọi giá. Vì thế, họ dè dặt hơn với những dự án“trên giấy” nhưng vẫn quan tâm và sẵn sàng xuống tiền cho những dự án đã cơbản hoàn thiện”, ông Cường nhấn mạnh.

Theo Thảo Nguyên
Đất Việt

TIN LIÊN QUAN