- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Giới đầu tư phấp phỏng chờ quy hoạch Thủ đô
Quan điểm của ông Võ là chỉ khi đại quy hoạch này được phê duyệt, mới có thể hình thành một thị trường nhà đất "rõ ràng" hơn, trong một môi trường đầu tư vốn bị đánh giá là kém minh bạch và ưu thế chỉ thuộc về giới có quan hệ, có thông tin và phần nào có thể tác động được vào cơ chế
Quan điểm của ông Võ là chỉ khi đại quy hoạch này được phê duyệt, mới có thểhình thành một thị trường nhà đất "rõ ràng" hơn, trong một môi trường đầu tư vốnbị đánh giá là kém minh bạch và ưu thế chỉ thuộc về giới có quan hệ, có thôngtin và phần nào có thể tác động được vào cơ chế.
Có cùng quan điểm như ông Võ, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang chờ đợi số phậncủa đồ án quy hoạch này, với những ý đồ riêng.
Nằm im chờ thời
Một khảo sát mới nhất của tập đoàn kinh doanh dịch vụ bất động sản CENgroup chobiết, dự kiến nhu cầu mua bất động sản vẫn sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2010,nhưng sẽ không có biến động mạnh về giá, do lượng cung hàng tiềm ẩn khá lớn.Trong thời gian tới, số lượng dự án chào bán có thể bắt đầu tương đối thận trọng,do những tín hiệu chậm lại của thị trường.
Theo ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long,sức mua trên thị trường nhà đất hiện nay, đặc biệt đối với loại căn hộ cao cấp,đã bị pha loãng. Cùng sự lớn mạnh dần lên của các đô thị vệ tinh, ông Việt nhậnđịnh sức hấp dẫn của thị trường nhà đất nội đô sẽ giảm.
Trả lời phỏng vấn của chúng tôi cách đây không lâu, ông Đỗ Viết Chiến, Phó chủ nhiệmVăn phòng thường trực Ban chỉ đạo quy hoạch và đầu tư xây dựng vùng thủ đô HàNội cho rằng, bản quy hoạch lần này phải nêu lên được và công khai hóa tất cảnhững dự án ưu tiên và nguồn lực thực hiện.
Trên cơ sở đó, tất cả những dòng tiền đổ vào khu đô thị mới, khách sạn, vănphòng cho thuê, nhà ở cao cấp tại các khu vực mở rộng của Hà Nội cũng như đô thịlõi… đều phải công khai hóa để từng loại nhà đầu tư tìm đến, khi đó, quyền lựachọn sẽ thuộc về nhà đầu tư. Và đó sẽ là cơ hội của những nhà đầu tư bất độngsản chuyên nghiệp.
Một báo cáo mới đây của tổ chuyên gia liên ngành về tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản cho biết, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở, vẫn tăng và đứng ở mức cao, vượt xa giá trị thực |
Cũng theo ông Chiến, nguyên tắc quan trọng để xóa bỏ cơ chế xin - cho là phảichuyển sang hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu chọn nhà đầu tư, khiđó câu chuyện đốc thúc do chậm tiến độ sẽ không còn căng thẳng. “Tất cả những dựán nào có khả năng thu hồi vốn và sinh lời đều nên chuyển qua phương thức này”,ông nói.
Hà Nội mở rộng đang tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới và hấp dẫn hơn cho nhà đầu tưtrong lĩnh vực kết cấu hạ tầng và xây dựng đô thị. Trục Láng - Hòa Lạc hiện làtâm điểm của giới đầu tư nhà đất. Không phải ngẫu nhiên mà trong vài năm trở lạiđây hàng loạt những dư án phát triển đô thị lớn đã được triển khai tại khu vựcphía Tây, cho thấy nhiều nhà đầu tư đã đón đầu chiến lược phát triển mở rộng củathành phố về phía này.
Tuy vậy, theo ông Nguyễn Đỗ Việt, hầu hết những đại gia bất động sản lớn hiệnnay đều nằm im chờ thời. Bản thân Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long cũng đã đềra những kế hoạch đầu tư cụ thể để "đợi" quy hoạch mới.
Nước đục thả câu?
Một báo cáo mới đây của tổ chuyên gia liên ngành về tình hình phát triển nhà ởvà thị trường bất động sản cho biết, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giánhà ở, vẫn tăng và đứng ở mức cao, vượt xa giá trị thực. Đây là thách thức lớncho công tác quản lý thị trường, cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đốitượng có thu nhập thấp.
Theo khảo sát của tổ chuyên gia, chi phí đầu tư để tạo ra bất động sản là chungcư cao tầng (20-25 tầng) được xây dựng tại Hà Nội bao gồm các chi phí liên quanđến đất đai, chi phí xây dựng, chi phí vốn, các khoản chi phí không chính thứccũng như mức lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư, giá thành vào khoảng 16,7 - 17,5triệu đồng/m². Trong khi đó, giá của loại chung cư này được giao dịch phổ biếntrên thị trường lên tới 28 - 32 triệu đồng/m².
Theo ông Việt, về lý thuyết, mặt bằng giá chỉ cao khi có nguồn cầu cao. Tuynhiên, “bạn bè tôi nhiều người có cả chục ngôi nhà nhưng đều không ở đến. Chỉcần 5-10% người đầu tư có nhu cầu mua nhà theo dạng này chính là nguyên nhântăng giá nhanh chóng“, ông nói.
Còn theo đánh giá của Chính phủ trong báo cáo gửi Quốc hội về tình hình thịtrường bất động sản, so với cuối năm 2009, giá đất tại khu vực đang xem xét quyhoạch Hà Nội đã bị đẩy lên cao từ 30 - 40%. Sự tăng giá đất và tăng lượng giaodịch chủ yếu là do mua đi bán lại giữa các nhà đầu cơ với nhau, có những mảnhđất trong một thời gian ngắn đã được mua bán nhiều lần.
Tuy nhiên, số thuế thuđược từ chuyển nhượng bất động sản tại khu vực ngoại thành lại không lớn (?).Theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội trong 5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu đượctại 4 huyện Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất chỉ là 7,655 tỷ đồng.
Bên cạnh yếu tố dự án có điều kiện hạ tầng giao thông tốt, việc đầu cơ, kích giá,“làm giá” ảo của giới đầu cơ, cộng với tâm lý mua bán theo tin đồn của các nhàđầu tư nhỏ lẻ chính là nguyên nhân khiến giá nhà đất nhích lên từng ngày.
Theo ông Nguyễn Đỗ Việt, nhà đầu tư nào muốn tham gia đầu tư bất động sản trongthời điểm "tranh tối tranh sáng" nhưng lực nhỏ thì nên săn tìm những khu vực đấtxen kẹt, còn lại vẫn nên từ từ chờ quy hoạch mới, không nên đổ vốn vào những khuvực đã có ngưỡng giá cao với thông tin chưa rõ ràng.
Theo Hạnh Liên
VnEconomy
-
Mua sắm8 giờ trướcĐăng Quang Watch - đơn vị phân phối đồng hồ cao cấp hàng đầu Việt Nam sắp khai trương cơ sở mới: số 55 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hà Nội. Dịp này, Đăng Quang Watch tung ưu đãi giảm giá 30% toàn bộ sản phẩm, từ ngày 4 - 7/7/2024.
-
Mua sắm8 giờ trướcGiá xăng trong nước hôm nay (4/7) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh tăng lần thứ 4 liên tiếp. Mỗi lít xăng RON 95 tăng 540 đồng, giá bán là 23.550 đồng/lít.
-
Mua sắm10 giờ trướcHoa của cây “hũ rượu” có vị ngọt như mật, lại thoang thoảng mùi rượu nho rất thơm.
-
Mua sắm15 giờ trướcGiá vàng hôm nay 4/7/2024 trên thế giới đột ngột tăng mạnh, lên sát 2.360 USD/ounce do đồng USD hạ nhiệt. Giá vàng nhẫn lập tức tăng lên 76 triệu đồng/lượng, cách giá vàng miếng SJC chưa đầy 1 triệu đồng (bán ra).
-
Mua sắm18 giờ trướcNếu tinh mắt nhìn thấy thứ “lộc trời” này, bạn đừng bỏ qua mà hãy tranh thủ đào lấy rễ ngay để đổi đời tức thì.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại đào này hiện đang được bán rất nhiều trên thị trường với giá chỉ từ hơn 30.000 đồng đến 150.000 đồng/kg.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (4/7) được dự báo tăng lần thứ 4 liên tiếp. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể tăng 320-400 đồng/lít còn giá dầu tăng ít hơn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 3/7/2024 trên thế giới tăng trở lại do USD biến động khó lường. Giá vàng miếng SJC vẫn ở ngưỡng 77 triệu đồng trong khi vàng nhẫn cũng yên ắng.
-
Mua sắm1 ngày trướcKhông chỉ có ngoại hình phát triển lớn hơn so với tuổi, con cá Koi này còn có màu sắc đẹp, body đẹp, mới 5 tuổi nhưng dài tới 90cm và nặng lên tới trên 20kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcChỉ thông qua một vài thao tác, người mua hàng online đã “sập bẫy” lừa đảo, mất hơn 7 triệu đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhiều thương lái người Việt đang đi gom bọ xít khô bán cho thương lái Trung Quốc với mức giá cao không tưởng, từ 5-6 triệu đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 2/7/2024 trên thị trường quốc tế tuy giảm nhẹ nhưng nhìn chung vẫn trên đà tăng so với vùng giá thấp trước đó. Giá vàng nhẫn cũng tăng theo, còn vàng miếng SJC yên ắng suốt hơn 3 tuần qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcTừng bị lãng quên, nay nhãn rừng lại trở thành "đặc sản" được dân thành phố ưa chuộng.
-
Mua sắm3 ngày trướcSáng nay (1/7), giá vàng miếng SJC tiếp tục đứng im tại mốc 76,98 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn cũng duy trì quanh mốc 75 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, cả vàng miếng SJC và vàng nhẫn đều khó mua thời điểm này khiến người dân bắt đầu chán vàng?