Đất và người cùng… "sốt"

Khu vực phía Tây của Thủ đô bị thổi giá lên hàng chục lầntừ nhiều tháng qua. Đến nay, dù cơn sốt có phần hạ nhiệt và kẻ mua người bánkhông còn tấp nập như trước, song giá vẫn không có dấu hiệu giảm. Nhiềuchuyên gia bất động sản nhận định: “cuộc chơi” ôm đất và thổi giá của giớiđầu cơ còn tiếp diễn.

Ba tháng nay, quán nước của ông Nguyễn Văn S., nằm ngaysát đường Láng Hòa Lạc (xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất) có thêm công năngmới: “văn phòng” môi giới nhà đất. Làm “cò” đất mới chưa đầy ba tháng, ôngS. kiếm được gần một tỷ đồng.

Cũng giống như ông S., hàng chục người dân trong xã ĐồngTrúc “bỗng dưng” thành triệu phú nhờ làm “cò” môi giới đất, bởi thời gianqua khách tìm mua rất đông, trong khi có hàng trăm mảnh đất lớn nhỏ quanhkhu vực này được người dân đem bán.

Bỏ ruộng làm “cò”

Thấy chúng tôi ngỏ ý muốn mua đất, ông S. sai con chạy vềnhà mang “bản đồ quy hoạch” của khu vực ra cho chúng tôi xem. Đưa bút trêntấm bản đồ, ông S. cho biết, bên trái đường Láng - Hòa Lạc trên địa bàn xãđược quy hoạch làm làng sinh thái. Giới đầu cơ đất rất ít tìm đến vì giákhông lên và cũng còn rất ít đất để bán. Quay sang bên phải, S. nói rằng đấtbên này thuộc loại “tấc đất tấc vàng”, vì tương lai Khu Công nghệ cao HòaLạc và hàng loạt trường ĐH sẽ được mọc lên, tha hồ làm ăn, buôn bán.

Giá đất tại khu vực Trạm Trôi (Hoài Đức) hiện bị đẩy lên 100 triệu đồng một m²

Dẫn chúng tôi vào xã Đồng Trúc (sát đường Láng- Hòa Lạc),S. khoát tay chỉ những lô đất diện tích từ 100 - 150 m² kín cổng cao tườngcó giá dao động từ 20- 22 triệu đồng một m². “Phần lớn những lô đất này đãcó chủ. Muốn mua tôi sẽ alô về nội thành bảo chủ xuống bán”, ông S. nói vàcho biết, tháng 6 năm ngoái, giá của những lô đất chỉ từ 2-3 triệu đồng mộtm².

Ông còn “dự báo”, trong thời gian tới có thể lên đến 30 triệu đồng mộtm². Thấy chúng tôi ngần ngừ vì giá quá cao, ông S. tiếp tục dẫn sang xã TânXã vì ở đây giá mềm hơn, dao động từ 10 - 15 triệu đồng một m² (năm ngoái,giá khu vực này chỉ khoảng hai triệu đồng một m²).

Tương tự, tại huyện Hoài Đức, rất nhiều nông dân bỏ bêđồng ruộng và chuyển sang nghề “buôn nước bọt”. Thời điểm này, lúa chín songnhiều người chẳng buồn gặt, vì còn mải đi môi giới. Dọc Quốc lộ 32, đoạnchạy qua hai huyện Đan Phượng và Hoài Đức, những trung tâm môi giới nhà đất,công ty bất động sản, mọc lên như nấm với chi chít biển quảng cáo mới cứng,to nhỏ đủ loại, màu sắc bắt mắt. Ngay cả những quán ăn, cửa hàng bán đồ ăngia súc…cho tới điểm thu mua đồng nát cũng đua nhau dựng lên tấm biển quảngcáo “Nhà đất” để “bắt kịp” thời sốt đất.

Phần lớn đầu cơ, “lướt sóng”

Ông Lê Văn Lợi, cán bộ địa chính xã Tân Xã (huyện ThạchThất) cho biết, đất tại địa phương bắt đầu “lên cơn sốt” từ cuối tháng 3,khi rất nhiều người, chủ yếu từ khu vực nội thành, ùn ùn kéo về đây hỏi mua.Tuy nhiên, phần lớn trong số này đều mua bán theo kiểu “lướt sóng”, kiếm lờichứ chẳng ai mua để định cư hay làm ăn. “Trong thời gian ngắn có mảnh quatay hàng chục người”, ông Lợi nói và cho biết thêm, giá trị thực của mộtmảnh đất đẹp nhất huyện Thạch Thất cũng chỉ vào khoảng 12 triệu đồng m², trong khi nhiều chỗ bình thường hiện đã được thổi lên gấp nhiều lần.

Tại địa bàn Hoài Đức, nhiều chỗ giá còn bị thổi lên“khủng” hơn nhiều so với Thạch Thất. Một đại gia chuyên ôm đất tên K. tại xãĐức Thượng (Hoài Đức) cho hay, thời điểm sốt đất, một mảnh đất giá đội lêntừng ngày và trong một tuần có thể chuyển qua 4 - 5 chủ.

“Những chủ này cókhi chỉ sở hữu miếng đất dưới hình thức giam tiền đặt cọc rồi ngay lập tứcchuyển qua tay chủ khác, ăn lãi từ 6 - 10 triệu mộtm² đất” ông K nói vàgiải thích: "Lý do đất đội giá là bởi qua tay nhiều quá chủ. Điển hình nhấtlà những lô đất nằm ven đường đoạn qua Km 18, Quốc lộ 32. Nếu như giá sauTết nguyên đán là 11 -18 triệu đồng một m2 thì hiện lên tới 37 - 38 triệuđồng một m². Khủng khiếp hơn là giá đất tại thị trấn Trạm Trôi, đầu năm cógiá từ 32 - 35 triệu đồng một m², nay đội lên 95 - 100 triệu đồng một m²".

TIN LIÊN QUAN