Đánh thuế nhà ở “nhắm” vào… đầu cơ

Đại biểu Vũ Hoàng Anh cho rằng, tình trạng đầu cơ đẩy giá nhà cao gấp nhiềulần so với giá hiện thực làm méo mó thị trường khiến cho nhiều người làmcông ăn lương không đủ để mua nhà ở.

“Thực tế ở các thành phố lớn cho thấy mọi dự án xây nhà cao tầng chưa xâyxong đã đăng ký hết số lượng căn hộ, nhưng người đăng ký mua lại không cónhu cầu sử dụng mà mua để đầu cơ và đa số là như vậy”, ông Hoàng Anh phântích.

Từ thực tế trên, ông Hoàng Anh đề nghị, cần phải có các công cụ để điều tiếtthị trường nhà ở, để đưa giá nhà về giá trị thực, tạo cơ hội cho nhiều ngườilao động có nhà ở. Một trong số các công cụ đó theo Hoàng Anh chính là thuếvà đây cũng là công cụ có hiệu quả, có khả năng điều tiết cao thị trường nhàở.

Với phân tích của mình, ông Hoàng Anh nhận định, Báo cáo giải trình tiếp thuchỉnh lý Luật thuế nhà, đất cho rằng, “trên thực tế giá trị nhà ở gắn liềnvới giá nhà đất và đầu cơ lại tập trung vào đất, để hạn chế đầu cơ phải tậptrung áp dụng công cụ điều tiết đối với đất”… là chưa thuyết phục.

Thêm nữa, việc Báo cáo giải trình cho rằng không nên thu thuế nhà ở vì sốthu thuế từ nhà ở không lớn, chi phí cho công tác hành thu lại không nhỏ…cũng không được ông Hoàng Anh tán thành.

“Tôi cho rằng trong thời gian trước mắt thu thuế nhà ở là không đủ bù chinhưng lợi ích xã hội là rất lớn. Việc ban hành chính sách đem lại hiệu quảxã hội, giảm chi phí cho toàn xã hội tạo điều kiện cho một bộ phận không nhỏnhững người làm công ăn lương có cơ hội tiếp cận với nhà ở là điều Nhà nướcnên làm và cần phải làm”, ông Hoàng Anh nhấn mạnh.

Đại biểu Lê Dũng cũng đồng tình với đại biểu Hồng Anh bởi theo ông, thựcchất việc thu thuế nhà là thu thuế tài sản nên việc chỉ thu ở một số ngườicó thu nhập cao để điều tiết cho xã hội là cần thiết và hợp lý.

Hết công cụ chống đầu cơ!

Đại biểu Trần Du Lịch không bày tỏ ngay quan điểm mà đưa ra hình ảnh “khubiệt thự nguy nga hàng chục năm nay bỏ hoang” ai cũng thấy, khi đi từ NộiBài vào Hà Nội. Theo ông Lịch khu biệt thự này khiến ông nhớ tới mấy câu thơcủa Bà Huyện Thanh Quan : "Lối xưa xe ngựahồn thu thảo/Nền cũ lâu đài bóng tịch dương".

Theo ông Lịch, giờ không có nền cũ nên phải là "nền mới lâu đài vắng vẫnbóng tịch dương"!... Ông Lịch cho rằng, không chỉ những biệt thự nói trên màcòn vô số biệt thự, chung cư, nhà phố, nền đất đầu cơ, trong khi không ítngười dân chưa có nhà ở.

“Tôi nghĩ Luật thuế nhà, đất chúng ta phải dùng công cụ tài chính đánh vàođầu cơ, đánh vào người có nhiều nhà, đất và dùng nó để điều tiết xã hội,bình ổn thị trường bất động sản. Nếu mục tiêu như vậy thì những gì mà luậtnày đưa ra tiếp thu tôi nghĩ rằng không đạt được”, ông Lịch nhận định.

Theo ông Lịch, Luật thuế nhà, đất phải làm sao chỉ đánh thuế vào những ngườicó nhiều nhà đất và đầu cơ nhà đất, còn đối với những người một nhà, khôngđánh thuế đất, không đánh thuế nhà và như vậy, 90% dân số không ảnh hưởng.

Ông Lịch nêu câu hỏi về công cụ tài chính gì sẽ được dùng để điều tiết thịtrường bất động sản, nếu Quốc hội thông qua luật lần này? Câu trả lời tự ôngLịch đưa ra là “không còn công cụ gì cả”, bởi theo ông thuế nhà, đất là biệnpháp kinh tế quan trọng nhất.

Vị đại biểu này cho rằng, nếu soạn thảo theo hướng đang làm thì nên “treo”lại luật Thuế nhà, đất và chỉ cần điều chỉnh một số điều khoản thuế suấtcùng một vài điều cần thiết của Pháp lệnh thuế hiện hành để thực thi ngay.

Đại biểu Lê Quốc Dung cũng cho rằng, nếu chỉ để thu ngân sách thì chỉ cầnsửa và bổ sung Pháp lệnh về thuế đất là đủ, vấn đề quan trọng khi xây dựngluật là phải chống đầu cơ, hạ giá nhà, đất xuống.

“Nếu chúng ta muốn cho người dân bình thường có đất và nhà ở thì phải hạ giá,nhưng trong nội hàm của luật này thì chúng tôi thấy nó chưa đảm bảo mục tiêuđó, mặc dù trong giải trình có nói chống đầu cơ”, ông Dung nói.

Theo ông Dung, nếu không bám được mục tiêu chống đầu cơ, luật chỉ là hìnhthức. “Lẽ ra bộ luật này đang xây dựng hoặc khi ban hành xong thì giá nhàđất bên ngoài người ta phải nín thở để nghe điều tiết tác động của dự ánluật như thế nào, nhưng trong khi chúng ta làm luật như thế này bên ngoàigiá đất vẫn tăng, đầu cơ vẫn tăng”.

Từ đó, ông Dung đề nghị sửa một cách cơ bản dự án luật này theo hướng chốngđầu cơ.