Thị trường bất động sản Đồng Nai, Bình Dương gây bất ngờ

Nhiều chuyên gia cho biết khôngloại trừ việc “thổi giá” của các cò nhà đất và khuyên nhà đầu tư không nên “lướtsóng” ở các thị trường này.

Đắt như tôm tươi

Dù mới mở bán một năm, chủ đầu tư dự án khu đô thị Thung Lũng Xanh (Long Thành,Đồng Nai), công ty Long Thuận Lộc, sáng 15/8 đã công bố bán thành công 1.000 sảnphẩm. Với giá khá “nhẹ nhàng”  350 - 750 triệu đồng một sản phẩm cho nhà phốliên kế, liên kế vườn, biệt thự đơn lập và song lập…, dự án thu hút rất đôngkhách hàng. Ngoài ưu điểm về giá, dự án  còn nằm ngay trung tâm hành chính mớicủa Đồng Nai và sân bay quốc tế sắp được khởi công.

Trước đó, Công ty Becamex cũng tuyên bố, chỉ sau hai giờ chào bán, gần 500 cănhộ cao cấp của dự án IJC Aroma ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương đã hết.Hàng loạt dự án khác tại Đồng Nai như Tam Phước, Tam An, Giang Điền, khu dân cưphố chợ Dầu Dây cũng hút khách không kém. Ở thời điểm này, riêng khu vực quyhoạch thành phố mới Bình Dương đưa ra dự án nào cũng được khách hàng chào đónlập tức…

Nhà đầu tư cần thận trọng khi "lướt sóng" nhà đất ở Bình Dương, Đồng Nai (Ảnh: Đình Sơn)

Anh Trần Văn Trung (quận 10, TPHCM) cho biết, anh mới mua ba nền đất tại dự án Thung Lũng Xanh với hơn 1,2 tỷđồng mà đã có khách hàng trả chênh lệch 20 triệu một nền, anh đang kỳ vọng lợinhuận sẽ cao hơn. Tương tự, ông Trần Khang, một nhà đầu tư mua nền đất tại dự ánVĩnh Phú 1 (Bình Dương) nói cách nay 5 tháng ông bỏ ra 800 triệu đồng để mua đất,nếu bay giờ bán lại số đất này thì lãi 200 triệu đồng. 

Không dễ “lướt sóng”

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng an tâm đầu tư vào BĐS ở hai địa phươngtrên. Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Đồng Nai và Bình Dương từ đầu nămđến nay có hiện tượng “bùng nổ”. Thực tế ấy đang chứa lắm rủi ro khi rất nhiềudự án dễ mua mà khó bán, nhất là với những dự án vị trí không thuận lợi.

Ngoài ra, các khu dân cư đượcgiao dịch trên thị trường mà không có người đến ở sẽ làm khách hàng nản. Sự xuấthiện ồ ạt của "cò" đủ loại, từ nhà đầu tư nhỏ lẻ đến nhà đầu tư lớn đang lấn átnhóm khách hàng có nhu cầu, cũng là điều bất ổn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giámđốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa, thừa nhận ở thị trường Đồng Nai, chỉnhững dự án có giá 200 - 300 triệu đồng và đặc biệt có vị trí thuận lợi mới đượckhách hàng quan tâm. Bà Hương kỳ vọng trong 1 - 2 năm nữa, khi hàng loạt dự ánhạ tầng đồng loạt triển khai kết nối giữa TP HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu thìĐồng Nai sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.

Còn đại diện Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, Bình Dương, cho rằng Bình Dương là thànhphố hiện đại, triển khai trong thời gian hàng chục năm, không phải 1 - 2 năm. Dođó, đầu tư ở đây phải là đầu tư trung, dài hạn hoặc để ở chứ không nên đầu tưkiểu “lướt sóng”.

Theo Đình Sơn
Đất Việt

TIN LIÊN QUAN