Thứ trưởng Bộ Xây dựng: “Tôi ủng hộ căn hộ diện tích nhỏ”

Thứ trưởng có ý kiến gì vềviệc Tp.HCM mới đây không đồng ý cho doanh nghiệp xây dựng thí điểm căn hộ chung cư với diệntích khoảng 20 m²?

Việc Tp.HCM không đồng ý cho doanh nghiệp xây nhà ở diện tích20 m² là do vướngluật. 

Theo quan điểm tôi thì luật hiện tại vẫn chưa thực sự phù hợp. Căn hộ thực tế làmột loại hàng hóa, việc diện tích nhà ở bao nhiêu nên để các doanh nghiệp quyếtđịnh. Nhu cầu của người tiêu dùng đến đâu, doanh nghiệp làm đến đấy. Cũng như làôtô, không có ai quy định là phải sản xuất ôtô to hay ôtô nhỏ. 

Thực tế cho thấy, rõ ràng vẫn có những đôi vợ chồng trẻ, những hộ sống độc thân…cần có nơi sống phù hợp với mức thu nhập và hoàn cảnh. Hiện nay, diện tích ởbình quân đầu người của cả nước là 16,7 m², cũng trong số liệu thống kê cuộctổng điều tra, tỷ trọng hộ có nhà ở với diện tích sử dụng dưới15 m² năm 2009 là2,4%. 

Trên thực tế, làm căn hộ nhỏ không có nghĩa là làm cho người ta ở chật, vì ởchật hay ở rộng phụ thuộc vào tổng diện tích nhà chia cho tổng dân. Làm căn hộ50 m² có khi mười mấy người ở, nên làm căn hộ20 m² mà 2-3 người ở thì cũngkhông có vấn đề gì.

Vấn đề là ở chỗ cần biết được diện tích ở trung bình để đẩymạnh nguồn cung nhằm tăng tổng quỹ nhà lên, chứ không phải làm căn hộ rộng haykhông. Căn hộ 80 m² đến trên 100 m² thì chỉ người giàu mua được, ai thực sự cónhu cầu nhà ở lại không có nhiều người đủ tiền để mua.

Tôi xin ví dụ thêm, một gia đình ở căn hộ 20 m², người ta sẽ sinh con, như vậycăn hộ dành cho 2 người đã trở nên quá tải. Đặt ngược lại vấn đề, nếu không cócăn hộ đó người ta có sinh con không? Vẫn sinh con và vẫn ở. Thế thì đứa con lớnlên vẫn sẽ lập gia đình, và nếu không có căn hộ nhỏ để họ chuyển đi thì vẫn phảiở nhà của bố mẹ.

Như vậy, tỷ lệ bình quân  m²/người vẫn giữ nguyên. Rõ ràng tỷlệ này không phụ thuộc vào cơ cấu căn hộ, bởi diện tích ở là do người dân tự sắpxếp, khi có điều kiện tự họ sẽ chuyển ra ở chỗ rộng hơn. 

Ông Nguyễn Trần Nam

Như vậy, quan điểm của Thứtrưởng là ủng hộ các dự án căn hộ diện tích nhỏ?

Quan điểm của tôi là ủng hộ, nhưng cần có hội thảo để tranh luận và có ý kiến đểtạo được sự thống nhất, đồng nhất về nhận thức. Cần có luận chứng khoa học dựatrên điều tra thực tiễn, chứ không phải ý muốn người này người kia mà làm được.

Về phía doanh nghiệp, quanđiểm của họ nhìn chung thế nào, thưa ông?

Các doanh nghiệp sẵn sàng ủng hộ nếu được xây căn hộ diện tích nhỏ như 20 m². 

Căn hộ hiện nay khác hẳn với căn hộ ngày xưa vì nó được thiết kế theo hình thứckhép kín; công nghệ thiết kế tốt hơn rất nhiều, vẫn đảm bảo ánh sáng, đảm bảocông năng sử dụng. Tuy nhỏ, nhưng vẫn có những bộ phận chức năng như ngủ, tiếpkhách, bếp kết hợp với thiết kế rất đẹp.

Không chỉ doanh nghiệp, bản thân người dân cũng rất có nhu cầu. Theo thống kêvừa công bố, có trên 14% số người ở thành thị phải đi thuê nhà.Trong khi giá cảnhững căn nhà diện tích nhỏ dự kiến đưa ra phù hợp với sức mua của người dân.Đây là một loại hình hàng hóa nếu đưa ra sẽ được tiêu thụ rất mạnh, tại saochúng ta lại không ủng hộ? Tuy nhiên, vẫn còn có nhiều nhận thức khác nhau, nêncần phải xem xét kỹ vấn đề.

Theo kết quả tổng điều tra,diện tích nhà ở đã tăng gấp nhiều lần cuộc điều tra 10 năm trước. Ông bình luậngì về điều này?

Con số thống kê vừa rồi đã rút ra một điều ấn tượng là 50% số nhà ở hiện có đượcđưa vào sử dụng từ năm 2000 trở lại đây. Nói cách khác trong 10 năm, chúng ta đãxây dựng được diện tích nhà ở tương ứng với toàn bộ quỹ nhà có từ năm 1999 trởvề trước. 

Như vậy, thị trường nhà ở có một điều kiện tiên quyết rất tốt cho sự phát triểnlà nhu cầu lớn. Vấn đề là làm sao tạo được cơ chế chính sách thoáng đãng, ngắngọn để khuyến khích, tạo điều kiện doanh nghiệp xây được nhiều nhà hơn nữa.

Về giá, đã là cơ chế thị trường thì phải chịu tác động của các quy luật, giảmgiá là đẩy mạnh cung lên, cung nhiều thì giá sẽ giảm.

Có ý kiến cho rằng, 70% nhàở Hà Nội là bị đầu cơ, ông nghĩ thực tế có đúng như vậy không?

Tôi không bình luận về con số này vì thông tin không có cơ sở. Chưa ai có điềutra cụ thể để khẳng định độ chính xác của nó. 

Trong xã hội, có một bộ phận người có nguồn vốn dư thừa nên có nhu cầu và cóquyền mua nhà để bán và cho thuê. Đây là nhu cầu chính đáng và được luật phápcho phép. Tác động vào hiện tượng này không phải bằng biện pháp hành chính haycấm đoán mà bằng biện pháp thuế, biện pháp tài chính. Mua bán và cho thuê nhàthì phải nộp thuế. Nhà nước dùng tiền thuế để triển khai các chương trình xã hội,giúp người nghèo có khả năng mua nhà ở.

Sự cân bằng cung cầu nhà ởtại Hà Nội và Tp.HCM có sự khác biệt lớn, nguyên nhân chính là ở đâu, theo ông?

Tp.HCM so với Hà Nội khi chưa mở rộng có diện tích gấp 3-4 lần, mà theo tổngđiều tra dân số cho thấy Tp.HCM chỉ hơn Hà Nội khoảng 20%. Rõ ràng Tp.HCM có mậtđộ dân số thấp hơn Hà Nội. 

Thứ hai, Tp.HCM phát triển nhà ở tốt bởi khối tư nhân năng động hơn, quy mô dựán nhỏ hơn Hà Nội nhưng số lượng nhiều hơn và tốc độ triển khai nhanh hơn. 

Thứ ba, trong thống kê dư nợ vay bất động sản, Tp.HCM chiếm 47% dư nợ bất độngsản cả nước, tức là tiền xây nhà ở tại Tp.HCM chủ yếu được triển khai bằng nguồnvốn vay. Do đó, doanh nghiệp không thể ngâm nhà lâu được, đến kỳ hạn trả nợ họphải bán. Cân đối cung cầu ở Tp.HCM tốt hơn.

Trong khi đó, mật độ dân số Hà Nội cao hơn rất nhiều, trong khi chiến lược quyhoạch chung vẫn chưa được phê duyệt. Số dự án nhà ít trong khi số dự án bị hoãnđể xem xét lại lên tới trên 800 dự án. Dẫn đến việc số cung ra thị trường rất ít. 

Ngoài ra, Hà Nội chiếm số dư nợ bất động sản thấp hơn nhiều lần Tp.HCM. Có thểnói, nguồn tiền đầu tư chủ yếu là nguồn tiền của dân chúng, tiền tự có của doanhnghiệp, không phải tiền vay ngân hàng. Số nhà phải bán đi để thu tiền trả nợ chongân hàng nhỏ. 

Cung cầu tại Hà Nội chênh lệch lớn. Thị trường nhà ở Hà Nội là thị trường củangười bán trong khi Tp.HCM là thị trường của người mua. Định hướng chiến lượccủa doanh nghiệp cần chuyển sang loại hình cơ cấu hàng hóa, chuyển sang kinhdoanh căn hộ nhỏ và trung bình với giá trung bình và thấp.

* Một sốkết quả thống kê của cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009:

- Diện tích ở bình quân đầungười cả nước: 16,7 m².

- Hình thức sở hữu nhà: nhàriêng chiếm 92,8%, nhà thuê mượn của tư nhân chiếm 6,5%.

- Tỷ trọng hộ có nhà ở códiện tích sử dụng từ 60 m² trở lên chiếm 51,5%, trong đó ở thành thị chiếm 56,2%con số này. Tỷ trọng hộ có nhà ở có diện tích sử dụng dưới15 m² vào khoảng2,4%, không giảm so với cuộc điều tra 10 năm trước.

Theo Anh Quân -Huyền Thương
VnEconomy

TIN LIÊN QUAN