- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Nhà đầu tư Việt Nam nên chú trọng phân khúc khách sạn giá rẻ
Bởi theo ông, đây là phân khúc thị trường có khả năng phát triển nhiều ở Việt Nam trong thời gian tới. Ông cho rằng: “Đối với các thị trường phát triển như Việt Nam, vấn đề quan trọng là chiến lược giá”. Và theo ông thì tốt nhất là phân khúc giá từ 20 30 USDđêm.
Bởi theo ông, đây là phân khúc thị trường có khả năng phát triển nhiều ở ViệtNam trong thời gian tới. Ông cho rằng: “Đối với các thị trường phát triển nhưViệt Nam, vấn đề quan trọng là chiến lược giá”. Và theo ông thì tốt nhất là phânkhúc giá từ 20 - 30 USD/đêm.
Cũng theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam thì 65% lượng khách của khách sạn caocấp (4 - 5 sao) ở Việt Nam đến là vì công việc; còn khách đến để nghỉ dưỡng, dulịch thì ít hơn nhiều.
Ông Robert Mclntosh cho biết: “Bản thân tôi đi du lịch cùng gia đình cũngnhiều lần sử dụng khách sạn giá rẻ với giá từ 15 - 19 USD/đêm nhưng vẫn đạtchuẩn ở Hà Nội và TPHCM”.
Trong khi đó, nhu cầu ở khách sạn của du khách cao hơn rất nhiều so với kháchđến Việt Nam vì công việc. Do vậy, đầu tư khách sạn giá rẻ thì nguồn khách ổnđịnh hơn rất nhiều.
Ngoài ra, ông Robert Mclntosh cũng cho biết là trong giai đoạn suy thoái kinhtế vừa qua (2008 - 2009), công suất phòng của thị trường khách sạn cao cấp ởViệt Nam là giảm mạnh nhất (25%) trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Chính vì vậy, để nâng công suất phòng, trong năm 2009, các khách sạn cao cấpphải giảm giá rất nhiều, điều này ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của nhàđầu tư. Ông cho rằng: “Thị trường này ở Việt Nam có tính biến động cao do thịtrường còn non trẻ”.
Mức giá phòng khách sạn trung bình hiện nay ở Việt Nam đứng thứ 2 trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương |
Mặt khác, một lượng nhu cầu đáng kể trong ngành công nghiệp lưu trú hiện đanghình thành từ khách du lịch là người Việt Nam. Cũng giống như các nước đang pháttriển khác, nhu cầu du lịch trong nước ở Việt Nam vẫn là nguồn kinh doanh chínhcủa các khách sạn và khu nghỉ dưỡng địa phương. Lượng khách lớn này lại chẳngmấy khi quan tâm đến phân khúc cao cấp.
Tuy vậy, lượng khách nội địa này đang thay đổi nhanh chóng, họ không chỉ cónhu cầu đơn giản như trước đây mà muốn có nhiều dịch vụ hơn từ các cơ sở kinhdoanh lưu trú. Như vậy, họ đòi hỏi cung cách phục vụ chuyên nghiệp hơn, tiệnnghi hơn với giá cả hợp lý.
Ông Robert Mclntosh cho rằng: “Nếu cơ sở lưu trú đạt chuẩn và quản lý tốt,kiểm soát tốt chi phí, thương hiệu và hệ thống phân phối với quy mô phù hợp đểhoạt động với hiệu suất cao nhất thì có khi lợi nhuận còn cao hơn cơ sở lưu trúcao cấp”.
Tuy nhiên, theo ông Robert Mclntosh thì điều đáng tiếc ở đây là hầu hết cáckhách sạn và cơ sở lưu tru đạt chuẩn hiện nay ở Việt Nam vẫn đang được điều hànhđộc lập, hệ thống quản lý hạn chế, yếu kém về thương hiệu, không có các thiết kếvà dịch vụ đạt chuẩn.
|
Ông Robert Mclntosh nhấn mạnh: “Các chủ đầu tư cần làm việc chặt chẽ với cácđơn vị tư vấn, nhà điều hành và đơn vị kiến trúc tạo ra một sản phẩm có khả nănghoạt động với mức chi phí thấp, khai thác tối đa diện tích sử dụng, hệ thống đặtchỗ trung tâm, tiêu chuẩn hóa phòng, nội thất và dịch vụ. Chắc chắn những điềuđó sẽ tối ưu hóa chi phí”.
Một khía cạnh khác của thị trường khách sạn là đầu tư xây dựng và chuyểnnhượng. Theo ông Robert Mclntosh thì hiện ở Việt Nam chủ yếu vẫn là các nhà đầutư trong nước chuyển nhượng lẫn nhau với các sản phẩm là những dự án nhỏ, tầmtrung, chưa có nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Đây sẽ là xu hướng chủ đạo trongnhiều năm tới.
Do vậy, đầu tư vào các dự án khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng nhỏ, giá rẻsẽ có nhiều cơ hội kinh doanh hơn trong tương lai gần.
Ông Robert Mclntosh nhận định: “Xem xét thị trường du lịch ngắn hạn, thịtrường bất động sản nghỉ dưỡng nên tập trung vào các dự án phát triển và dịch vụtiếp cận các khu vực có lượng khách du lịch đang gia tăng. Không ai muốn đầu tưvào sản phẩm mà nguồn thu lợi từ nó đang giảm sút”.
Theo Tùng Nguyên
Dân trí
-
Mua sắm11 giờ trướcLoại sầu riêng mini chỉ khoảng 3 lạng/quả đang được rao bán nhiều với giá chỉ từ 50.000 đồng/quả.
-
Mua sắm16 giờ trướcVới xu hướng tăng nhanh như hiện tại, giá vàng thế giới sớm phá kỷ lục cao nhất mọi thời đại là 2.431,29 USD/ounce được thiết lập ngày 12/4.
-
Mua sắm20 giờ trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm23 giờ trướcNếu bạn dùng ngón tay ấn vào khu vực xương sống của loài côn trùng này, sẽ có một mùi hương khó ngửi được bắn ra từ “cửa sau” của chúng.
-
Mua sắm1 ngày trướcThời gian qua, từ nhiều nguồn thông tin cho thấy thị trường bất động sản đã ấm dần lên, nhiều khu vực đất nền giá đã tăng và có giao dịch sôi động trở lại. Nhiều người băn khoăn, thị trường nhà đất đã ấm trở lại hay chỉ là sốt ảo?
-
Mua sắm1 ngày trướcCận lễ Phật Đản năm 2024, do nhu cầu thị trường tăng mạnh nên giá hoa cúc ở TP Đà Lạt và vùng phụ cận tăng vọt, cao gấp nhiều lần so với giá hoa hồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcSau thời gian tăng "nóng", thị trường chung cư Hà Nội gần đây hạ nhiệt khi giá bán ngừng tăng và giao dịch sụt giảm.
-
Mua sắm1 ngày trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 17/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhẹ mất mốc 90 triệu đồng/lượng sau phiên đấu thầu vàng hôm 16/5. Giá vàng quốc tế cũng quay đầu giảm do triển vọng kinh doanh sản xuất của Mỹ trong tháng 5 thấp hơn nhiều so với tháng trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá lợn hơi tại nhiều địa phương sắp chạm mốc 70.000 đồng/kg. Với mức giá này, các 'đại gia' chăn nuôi thu lãi khủng khi tiết lộ giá thành sản xuất ở mức khá thấp.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng dầu hôm nay 17/5/2024 trên thị trường quốc tế nối dài đà tăng từ 2 phiên giao dịch trước. Còn tại thị trường trong nước, giá xăng được điều chỉnh giảm, giá dầu tăng từ chiều qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcCuối năm ngoái, loại mít này được thương lái thu mua tại vườn với mức giá lên đến hơn 100.000 đồng/kg. Nay, giá bán tại vườn chỉ còn 28.000 đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (16/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 410 đồng, giá bán xuống mốc 23.130 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhờ lựa chọn phương án tích vàng đều đặn mỗi tháng, không ít người trẻ mua được nhà sau nhiều năm lập nghiệp tại thành phố lớn.