Những ai “săn” biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô?

Theo điều tra thị trường du lịch nghỉ dưỡng mới nhất của công ty tư vấn bất độngsản quốc tế Cushman&Wakefield, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càngphát triển mạnh tại khu vực Đông Nam Á, trong đó, Việt Nam là một địa điểm đángchú ý.

Tuy vậy, theo Cushman&Wakefield, tại Việt Nam hiện nay, các khu nghỉ dưỡng xa xỉvới các quần thể biệt thự hàng triệu USD, khu dịch vụ nghỉ dưỡng, khách sạn nămsao đồng bộ, có nhiều dịch vụ tiện tích đẳng cấp quốc tế, có ưu thế địa hình tựnhiên đẹp xuất hiện chưa nhiều và chưa phải là thế mạnh của Việt Nam.

Bên cạnh đó, mức giá hàng triệu USD cho một bất động sản nghỉ dưỡng tại nhiều dựán đã vượt xa giá trị thật và khả năng thật của giới đầu tư cá nhân.

Kết quả điều tra của công ty nghiên cứu thị trường CBRE cho thấy, thu nhập hàngnăm của những đối tượng “đại gia” tiềm năng mua nhà nghỉ dưỡng không hề cao sovới giá trị quá lớn của những bất động sản nghỉ dưỡng được tung ra thị trườngthời gian qua.
 
Theo CBRE, bên cạnh thu nhập cá nhân, nguồn vốn của nhiều nhà đầu tư bất độngsản nghỉ dưỡng còn đến từ nhiều nguồn khác nhau, từ kế thừa hoặc người thân,nhưng cũng chỉ một số ít khách hàng quan tâm đến những khoản đầu tư có giá trịtrên 300.000 USD. 32% số nhà đầu tư được điều tra cho biết chỉ mua được các căncó giá từ 200.000-300.000 USD. Số lượng lớn còn lại với 61% có khả năng chi trảbất động sản có giá bán dưới 200.000 USD.

Ngược lại với nhà đầu tư trong nước chủ yếu quan tâm đến giá trị đầu tư, khách hàng nước ngoài lại mua bất động sản du lịch chủ yếu để nghỉ dưỡng

Đáng chú ý, phần lớn khách hàng có khả năng mua hàng đều có nhu cầu được hỗ trợtài chính ở mức 30-70%.

Đối với nhà đầu tư nước ngoài, khả năng tài chính để mua được những căn biệt thựnghỉ dưỡng triệu đô cũng không quá cao như kỳ vọng.

Một nghiên cứu chuyên sâu của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịchVinaconex-ITC cho thấy, ngược lại với nhà đầu tư trong nước chủ yếu quan tâm đếngiá trị đầu tư, khách hàng nước ngoài lại mua bất động sản du lịch chủ yếu đểnghỉ dưỡng.

Nhận định của công ty chuyên phân tích thị trường CBRE cũng chung quan điểm trên,khi 8,7% trong tổng số khách hàng cá nhân trong nước có thu nhập cao tại Hà Nội,Tp.HCM được khảo sát cho biết sẽ mua loại bất động sản này với mục đích sử dụnglàm nhà nghỉ dưỡng, số lớn còn lại gồm cả lượng mua tiềm năng đều với mục tíchđầu tư.

Cũng tương tự như nhóm nhà đầu tư trong nước, mặc dù thu nhập hàng năm của nhómđại gia nước ngoài ở ngưỡng khá cao, 60.000-84.000 USD, cũng chỉ một nửa trongsố này có nhu cầu và trang trải được các căn có giá thành từ 300.000-400.000 USD.27% số còn lại chỉ trang trải được loại 200.000-300.000 USD/căn.

Quá nửa số khách hàng có thể mua được biệt thự muốn phần thế chấp chiếm 10-15%tổng giá trị hợp đồng.

Theo một doanh nghiệp bất động sản, những con số trên cho thấy nhiều chủ đầu tưnhững dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn rất “trên trời” khitung ra thị trường những căn biệt thự nghỉ dưỡng với mức giá hàng triệu USD thờigian vừa qua.
 
Điểm đáng chú ý, các “đại gia” mua nhà nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang dần trẻ hóaso với những người mua nhà nghỉ dưỡng điển hình trước đây, với 46% những ngườiđã mua và là khách hàng tiềm năng có độ tuổi từ 35-44 tuổi và 35% từ 45-54 tuổi.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mà khách hàng quan tâm hiện nay cũng hìnhthành phân khúc rõ rệt. Đối với nhà đầu tư trong nước, loại biệt thự được đặcbiệt quan tâm là loại hình biệt thự 3 phòng ngủ có diện tích từ 200-300 m² vớibếp được thiết kế thông với phòng khách. Diện tích phòng ngủ vừa phải và phòngkhách rộng.
 
Đối với khách hàng nước ngoài, loại biệt thự hướng đến là biệt thự 2 phòng ngủvới diện tích từ 300-400 m² với bếp được thiết kế thông phòng khách. Diện tíchphòng ngủ và phòng khách rộng.

Theo Hạnh Liên
VnEconomy

TIN LIÊN QUAN