Liên kết hữu ích
Tin mới
- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Thuế chuyển nhượng BĐS: Cần có hệ số tham chiếu
Thứ sáu, 16/07/2010 08:04
Một căn biệt thự kê khai nộp thuế chỉ trên dưới 1 tỷ trong khi giá trị thật có thể lên tới một căn hộ giá vài tỷ bạc nhưng giá kê khai để nộp thuế chỉ vài trăm triệu... Đó đang là thực tế trên thị trường bất động sản (BĐS), cơ quan thuế dù biết cũng bó tay.
Trên thị trường chuyển nhượng tự do, hầu hết các giao dịch BĐS đều được ngườidân thực hiện theo hướng giảm tối đa các loại thuế cho bên bán và bên mua.
Một căn biệt thự kê khai nộp thuế chỉ trên dưới 1 tỷ trong khi giá trị thậtcó thể lên tới một căn hộ giá vài tỷ bạc nhưng giá kê khai để nộp thuế chỉvài trăm triệu... Đó đang là thực tế trên thị trường bất động sản (BĐS), cơquan thuế dù biết cũng bó tay.
Giám đốc một sàn giao dịch BĐS cho biết: Hiện nay các cơ quan quản lý không cócông cụ để kiểm soát giá đất trên thị trường. Căn cứ duy nhất họ có là bảng giáđất do UBND tỉnh, thành phố quy định.
Chẳng hạn, tại khu vực phổ cổ, giá đất tùyđịa điểm dao động từ 150 - 250 triệu đồng/m² nhưng khung giá đất cao nhất doUBND thành phố quy định chỉ 81 triệu đồng/m². Trong khi đó, phần lớn các giaodịch BĐS hiện nay được thực hiện bằng tiền mặt nên khó có thể xác định được giátrị thực của lô đất hoặc căn hộ là bao nhiêu tiền.
 |
| Hiện nay ngành thuế cũng chỉ có thể dựa vào bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định để tính thuế |
Thậm chí, khi trao đổi với phóng viên, một cán bộ thuế thừa nhận, dù biết ngườidân khai man giá bán so với giá trị thực của căn nhà, lô đất khi bán để trốnthuế thu nhập cá nhân (TNCN), song hiện chưa có cơ chế nào để kiểm soát và xửphạt, vì cơ quan quản lý cũng chỉ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ do hai bên nộp lên (đãcó công chứng).
Theo các chuyên gia BĐS, để hạn chế việc người dân lách luậtkhai man giá mua bán thì cần phải có hệ số giá đất tham chiếu cho từng khu vựctheo từng tháng. Tuy nhiên, điều này lại chưa thể thực hiện, vì hiện chưa có cơquan nào đứng ra chịu trách nhiệm khảo sát giá thị trường trong từng tháng hoặctừng quý để áp thuế cho người dân.
| |
Theo Luật Thuế TNCN, đối tượng chuyển nhượng BĐS có thể lựa chọn hai hình thứcnộp thuế: chịu thuế suất 25% trên phần lãi của mỗi lần chuyển nhượng; hoặc chịumức thuế 2% trên tổng giá bán. Mức 2% này được căn cứ trên giá đất do UBND cáctỉnh, thành phố quy định.
Chuyên gia BĐS Đặng Hùng Võ phân tích: Vì lợi ích củacả người mua và người bán, người dân thường thỏa thuận ghi giá trên hợp đồngchuyển nhượng thấp hơn thực tế. Và để được cơ quan nhà nước chấp nhận hồ sơ, họchỉ ghi trên hợp đồng mức giá ngang với giá UBND tỉnh, TP quy định. Như thế họsẽ được nộp thuế thấp hơn số thực tế.
Còn bà Nguyễn Thị Cúc - nguyên phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế cho biết:Đúng là Nhà nước đang bị thiệt vì trong hầu hết các giao dịch BĐS người dânthường khai giá mua bán thấp hơn giá thị trường để phải đóng thuế ít nhất.Tuy nhiên, hiện nay ngành thuế cũng chỉ có thể dựa vào bảng giá đất do UBNDtỉnh thành phố quy định để tính thuế chứ chưa có công cụ kiểm soát giá vàtính thuế theo đúng giá thị trường.
Theo Hoàng Hà
Diễn đàn doanh nghiệp
-
Mua sắm55 phút trướcGiá dưa hấu rớt thê thảm, khiến mỗi hộ nông dân thua lỗ hàng trăm triệu đồng... Nhiều quả dưa to đẹp bị vứt đầy đồng. -
Mua sắm1 giờ trướcNhững bất ổn kinh tế và địa chính trị sẽ tác động tiêu cực lên giá vàng thế giới trong năm 2025. Giới phân tích cảnh báo nhà đầu tư vàng cần chuẩn bị tâm lý trước một chặng đường gập ghềnh và nhiều rủi ro giảm giá đáng kể trong năm tới.
-
Mua sắm5 giờ trướcSáng nay (22/11), giá vàng tiếp tục tăng mạnh nửa triệu đồng/lượng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 86 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn trên mốc 85 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm5 giờ trướcBlack Friday được coi là dịp giảm giá mạnh nhất năm. Vậy Black Friday 2024 là ngày nào để giúp mọi người có thể mua được những món đồ yêu thích với mức giá hấp dẫn?
-
Mua sắm8 giờ trướcDự kiến, từ đầu năm 2025, ngành thuế sẽ nâng cấp ứng dụng hỗ trợ cá nhân kê khai thuế điện tử, từ đó tự động hỗ trợ toàn bộ việc quyết toán thuế, hoàn thuế thu nhập cá nhân cho người nộp thuế.
-
Mua sắm8 giờ trướcNghe ngóng giá vàng giảm, nhiều khách hàng vội mang vàng đi bán. Mấy ngày sau, giá vàng lại đảo chiều đi lên khiến không ít người chịu thiệt hại hàng chục triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm21 giờ trướcDám nghĩ dám làm, anh nông dân Kiên Giang quyết định đầu tư nuôi con đặc sản dân nhậu thích mê, trừ chi phí, mỗi năm thu nhập nhẹ nhàng gần 2 tỷ đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcTừ 15h hôm nay (21/11), giá xăng giảm nhẹ, trong khi giá các loại dầu tăng giảm trái chiều nhưng cũng không đáng kể.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng 21/11, Quốc hội thảo luận về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
-
Mua sắm1 ngày trướcChỉ vì không để ý thông báo từ ngân hàng về việc thay đổi chính sách thu phí dịch vụ SMS Banking, không ít khách hàng phải “ngậm đắng nuốt cay” trả một khoản tiền lớn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng miếng SJC lên cao nhất trong 3 tuần qua, bỏ xa mốc 86 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn 99,99 cũng nhảy vọt.
-
Mua sắm1 ngày trướcTừ đầu năm đến nay, Trung Quốc giảm ăn hàng Thái Lan nhưng lại tăng mạnh nhập khẩu sầu riêng Việt Nam. Chỉ trong một tháng, quốc gia tỷ dân này đã vung hơn 16.000 tỷ đồng mua “vua trái cây Việt”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 21/11/2024 trên thị trường quốc tế hồi phục và tăng mạnh sau khi chịu áp lực chốt lời và một đồng USD mạnh. Vàng miếng SJC tăng thêm 2,7 triệu đồng sau 3 ngày, trong khi nhẫn trơn tăng hơn 3 triệu.
-
Mua sắm1 ngày trướcMỗi ngày, anh nông dân này mất 2 tiếng vào buổi sáng, tối để thay nước và cho loài vật quen thuộc này ăn, nhờ đó mỗi năm xuất bán thu về 2 tỷ đồng rất nhẹ nhàng.