Thuế chuyển nhượng BĐS: Cần có hệ số tham chiếu

Một căn biệt thự kê khai nộp thuế chỉ trên dưới 1 tỷ trong khi giá trị thậtcó thể lên tới một căn hộ giá vài tỷ bạc nhưng giá kê khai để nộp thuế chỉvài trăm triệu... Đó đang là thực tế trên thị trường bất động sản (BĐS), cơquan thuế dù biết cũng bó tay.

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS cho biết: Hiện nay các cơ quan quản lý không cócông cụ để kiểm soát giá đất trên thị trường. Căn cứ duy nhất họ có là bảng giáđất do UBND tỉnh, thành phố quy định.

Chẳng hạn, tại khu vực phổ cổ, giá đất tùyđịa điểm dao động từ 150 - 250 triệu đồng/m² nhưng khung giá đất cao nhất doUBND thành phố quy định chỉ 81 triệu đồng/m². Trong khi đó, phần lớn các giaodịch BĐS hiện nay được thực hiện bằng tiền mặt nên khó có thể xác định được giátrị thực của lô đất hoặc căn hộ là bao nhiêu tiền.

Hiện nay ngành thuế cũng chỉ có thể dựa vào bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định để tính thuế

Thậm chí, khi trao đổi với phóng viên, một cán bộ thuế thừa nhận, dù biết ngườidân khai man giá bán so với giá trị thực của căn nhà, lô đất khi bán để trốnthuế thu nhập cá nhân (TNCN), song hiện chưa có cơ chế nào để kiểm soát và xửphạt, vì cơ quan quản lý cũng chỉ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ do hai bên nộp lên (đãcó công chứng).

Theo các chuyên gia BĐS, để hạn chế việc người dân lách luậtkhai man giá mua bán thì cần phải có hệ số giá đất tham chiếu cho từng khu vựctheo từng tháng. Tuy nhiên, điều này lại chưa thể thực hiện, vì hiện chưa có cơquan nào đứng ra chịu trách nhiệm khảo sát giá thị trường trong từng tháng hoặctừng quý để áp thuế cho người dân.

Theo Luật Thuế TNCN, đối tượng chuyển nhượng BĐS có thể lựa chọn hai hình thứcnộp thuế: chịu thuế suất 25% trên phần lãi của mỗi lần chuyển nhượng; hoặc chịumức thuế 2% trên tổng giá bán. Mức 2% này được căn cứ trên giá đất do UBND cáctỉnh, thành phố quy định.

Chuyên gia BĐS Đặng Hùng Võ phân tích: Vì lợi ích củacả người mua và người bán, người dân thường thỏa thuận ghi giá trên hợp đồngchuyển nhượng thấp hơn thực tế. Và để được cơ quan nhà nước chấp nhận hồ sơ, họchỉ ghi trên hợp đồng mức giá ngang với giá UBND tỉnh, TP quy định. Như thế họsẽ được nộp thuế thấp hơn số thực tế.

TIN LIÊN QUAN