Chờ gì ở thị trường nhà đất?

Nếu như vay  sản xuất với lãi suất đang hạ còn 12 - 13% một năm, thì lãi suất cho vay tiêu dùng hiện đến 14% - 16% mộtnăm.

Lãi suất quá sức chi trả

Theo phân tích, nếu so thu nhập và so với tỉ lệ lạm phát hiện nay, thì khoảnvay ngân hàng 500 triệu đồng là quá sức chi trả với nhiều người. Trong khihiện nay, căn hộ giá “bèo” nhất cũng trên dưới 1 tỷ. Nếu ngân hàng cho vay70%, thì muốn mua được nhà theo hình thức này, nhiều người phải vay đến 700triệu đồng. Như vậy, chỉ riêng lãi vay, mỗi năm đã ngốn hơn 100 triệu.

Lãi suất và giá nhà vẫn còn quá cao là nguyên nhân khiến người dân chưa dám mua nhà (Ảnh: Nguyễn Sơn)

Theo TS Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, ĐH Ngân hàng TP HCM,lãi suất ngân hàng quá cao dẫn đến một thị trường mà cả người mua nhà và chủđầu tư dự án đều gặp khó khăn về tài chính.

Hiện riêng lãi, chưa tính tiềnhoàn vốn của các dự án, đặc biệt là chung cư cao cấp, doanh nghiệp phải trảrất cao, có khi cả triệu USD một một dự án. Nên để giải quyết vốn, các doanhnghiệp địa ốc chỉ còn cách bán sản phẩm ra. Mà hình thức phổ biến hiện naylà bán buôn với giá mềm, để người mua sỉ bán lẻ lại cho người mua nhà vớigiá hợp lý.

Hiện nay, hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng lại đang gặp khó khăn, bởiThông tư 13 (có hiệu lực ngày 1/10 tới) quy định các ngân hàng phải quản trịtài sản có rủi ro, làm cho tài sản sinh lời bị “co” lại. Như vậy để sốngđược, các ngân hàng phải tăng lãi suất. “Nói chung, nếu tính bình quân thìlãi suất không thể hạ được”, TS Dương phân tích.

Người trong cuộc nói gì?

Để thu hút khách hàng, theo tính toán của các chuyên gia, doanh nghiệp sẽphải hạ giá nhà đất thêm, thậm chí dưới giá thành để “tháo” vốn, hoặc sẽtiếp tục giữ giá và tăng mức chiết khấu cho các kênh phân phối, nhằm tiếpcận người mua. Khi vào thế không còn sức để trả lãi thì giá nào cũng phảibán. Đây cũng là hình thức mà một số doanh nghiệp áp dụng thu hồi vốn thànhcông thời gian gần đây. “Thực tế Hoàng Anh Gia Lai đã phải giảm đến 30 - 40%giá thành để tháo vốn nhưng vẫn có lãi”, TS Dương phân tích.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM nhậnđịnh, giá nhà đất trong thời gian tới sẽ khó giảm thêm, khi mà giá đầu vàonhư vật liệu xây dựng, nhân công… đều tăng. Hơn nữa, việc doanh nghiệp phảiđóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường (theo Nghị định 69) cũng khiến giánhà đất khó giảm. Hiện ngoài việc phải đền bù theo giá thị trường, doanhnghiệp phải đóng 100% tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Và chi phí nàyđược cộng vào giá thành sản phầm, đẩy giá nhà tăng theo.

Theo Đình Sơn
Đất Việt

TIN LIÊN QUAN