Giá đất nhà nước thấp hơn thị trường tới 60%

Chiều 4/4, BộTài chính đã công bố kết quả thanh tra công tác quản lý giá đất năm 2010 tạicác địa phương.

Theo báo cáonày, 3 địa phương gồm Hà Nội, Long An, Bình Định đều có vi phạm về quản lýgiá đất khi ban hành Bảng giá các loại đất nhưng chưa thực hiện đúng quyđịnh theo Thông tư Liên tịch số 2 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tàichính.

Vi phạm phổ biếnnhất là các địa phương đã không tiến hành khảo sát giá đất thị trường đầy đủkhiến cho các bảng giá đất trở nên thiếu cơ sở thực tiễn.

Cụ thể như, tạiThành phố Hà Nội, bảng giá các loại đất tại 13 tuyến đường ở 4 quận do UBNDthành phố phê duyệt đều không có phiếu điều tra giá đất trên thị trường. BộTài chính cho hay, tại đây, toàn bộ loại đất sản xuất kinh doanh phi nôngnghiệp không có phiếu điều tra. Đất ở tại một số tuyến đường không có phiếuđiều tra hoặc chỉ có phiếu điều tra tại một số vị trí đất. Trong khi đó, hầuhết giá đất trên các phiếu điều tra  theo giá thị trường được thực hiện tạimột số vị trí thì đều cao hơn từ 25% so với giá đất trên bảng giá của UBNDthành phố.

Tính tớithời điểm 31/12/2010, Hà Nội có tới 49 dự án giao đất cho các tổ chức,cá nhân để thực hiện các dự án xây dựng khu dân cư, khu đô thị mới (doUBND tỉnh Hà Tây (cũ) và UBND tỉnh Vĩnh Phúc quyết định) đã phê duyệtđơn giá và tổng số tiền sử dụng đất phải nộp trước khi bàn giao cho cácnhà đầu tư không đúng trình tự, thủ tục . Việc này đã dẫn đến hậu quả làxác định tiền sử dụng đất các dự án phải nộp không phù hợp, cơ quan thuếkhông đủ căn cứ để thu tiền sử dụng đất. Lơi dụng kẽ hở này, các chủ dựán trên cũng chậm nộp tiền sử dụng đất.

Tại tỉnh LongAn, việc điều tra, khảo sát giá đất, phân tích các mức giá đất thực tế đãchuyển nhượng trên thị trường để so sánh, xác định giá của thửa đất, loạiđất cần định giá cũng không được thực hiện. Trong khi theo quy định, đây làcăn cứ quan trọng để xây dựng bảng giá các loại đất. Tỉnh này chỉ căn cứ vàobáo cáo đánh giá tình hình thực hiện Bảng giá các loại đất năm 2009 và dựkiến bảng giá các loại đất năm 2010 của UBND các huyện, thành phố.

Ngoài ra, năm2010, tỉnh này đã thực hiện miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho3/13 dự án được thanh tra khi chưa có quyết định thành lập khu công nghiệp.

Tỉnh Đăk Nông có4 trên tổng số 5 dự án được thanh tra lại áp dụng giá đất được UBND tỉnh phêduyệt từ năm 2005 và cộng thêm 30% trượt giá. Việc áp dụng giá đất như vậylà chưa sát với giá thị trường theo quy định tại Nghị định số 69 của Chínhphủ. 1 dự án tại đây  được thẩm định, xác định giá đất không nhất quán,sử dụng giá đất chỉ bằng 60% đến 70% giá đất thị trường.

Tỉnh Bình Địnhkhi bị thanh tra 13 dự án thì có tới 11 dự án không triển khai, khảo sát vàthu thập thông tin từ 3 đến 5 thửa đất có giao dịch chuyển nhượng thành côngtrên thị trường để làm căn cứ so sánh, thẩm định giá theo quy định. Đây cũnglà địa phương vi phạm chưa lập đầy đủ phiếu điều tra giá đất trên thị trườngtrước khi ban hành bảng giá.

Bộ Tài chính đãđề nghị các địa phương cần chấn chỉnh việc thẩm định giá đất và xác địnhtiền sử dụng đất các chủ dự án phải nộp NSNN cũng như công tác quản lý giánói chung.

Trước đó, tạihội nghị về huy động nguồn lực tài chính từ đất đai hôm 23/3 do Cục Quản lýcông sản của Bộ Tài chính chủ trì, tình trạng bảng giá đất lạc hậu đã bịnhiều đại biểu than phiền.

Ông Nguyễn XuânLong, Giám đốc Sở Tài chính Khánh Hòa chia sẻ cho hay, giá đất theo khungkhông sát thị trường đã làm khó cho công tác thu hồi đất ở các dự án. Ví dụ,giá đất tại đường Trần Phú của tỉnh Khánh Hòa là trên 200 triệu đồng/m2 theothị trường, nhưng giá trong bảng giá của tỉnh chỉ là 48 triệu đồng/m2, còngiá của Sở Tài nguyên môi trường là 18 triệu đồng/m2. Các thành phố muốncạnh tranh nên để giá đất trong bảng giá thấp để thu hút đầu tư. Mặt tráicủa nó là bài toán thất thoát cho ngân sách nhà nước.

Cục Quản lý côngsản cũng nhận định, giá đất trong bảng giá đất tại nhiều địa phương vẫn thấpxa so với giá đất thị trường, phổ biến chỉ bằng 30%- 60% giá thị trường.Cách quản lý lỏng lẻo này đã  gây thất thoát cho ngân sách nhà nướchàng tỷ đồng, làm gia tăng khiếu kiện trong nhân dân. Hiện, cơ quan này đangđề nghị Chính phủ bỏ khung giá đất.