Tín dụng BĐS: Sắp đối mặt với “rào cản” mới

Thứ năm, 19/08/2010 12:14
icon

Theo VNBA, việc tăng hệ số rủi ro đối với khoản vay kinh doanh BĐS làm tổng tài sản có rủi ro của NHTM tăng lên rất nhiều. Trong khi mức vốn tự có không thay đổi thì tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu của ngân hàng sẽ giảm đi đáng kể. Đáng chú ý là ở các ngân hàng quy mô vừa và nhỏ vốn điều lệ còn nằm ở mức khiêm tốn.

Kể từ ngày1/10/2010, Thông tư 13/TT-NHNN quy định về các tỷ lệ bảo đảm an toàn tronghoạt động của tổ chức tín dụng chính thức có hiệu lực. Một trong những nộidung của Thông tư quy định hệ số rủi ro đối với tất cả các khoản cho vaynhằm mục đích kinh doanh BĐS là 250%. Đây được xem là rào cản mới đối vớiloại hình tín dụng này.

Trước tình hình đó, 14 Ngân hàng thương mại và công ty tài chính thành viêncủa Hiệp hội Ngân hàng (VNBA) đã kiến nghị, việc quy định hệ số rủi ro 250%đối với tất cả các khoản vay nhằm mục đích kinh doanh BĐS (không phân biệtBĐS đã hình thành hay tài sản hình thành trong tương lai) là không phù hợpvới mức độ rủi ro đối với từng loại tài sản khác nhau.

Do đó, VNBA đề nghị,Ngân hàng nhà nước nên căn cứ vào mức độ rủi ro của từng khoản cho vay kinhdoanh BĐS để quy định hệ số rủi ro cho phù hợp.

Tín dụng BĐS: Sắp đối mặt với “rào cản” mới
Sắp tới, các ngân hàng phải “co” dần mảng cho vay kinh doanh BĐS

Theo VNBA, việc tăng hệ số rủi ro đối với khoản vay kinh doanh BĐS làm tổngtài sản có rủi ro của NHTM tăng lên rất nhiều. Trong khi mức vốn tự có khôngthay đổi thì tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu của ngân hàng sẽ giảm đi đáng kể.Đáng chú ý là ở các ngân hàng quy mô vừa và nhỏ vốn điều lệ còn nằm ở mứckhiêm tốn.

Trước thực trạng trên, các ngân hàng không những khó có thể mở rộng cho vayđối với khoản vay nhằm mục đích kinh doanh BĐS mà thậm chí còn phải “co” dầnvới mảng cho vay này nói chung, trong đó có cả cho vay mua căn hộ, nhà, đấttrả góp. Bởi theo các nhà ngân hàng, quy định nâng tỷ lệ an toàn cũng đồngnghĩa với việc phải kiểm soát hiệu quả sử dụng vốn.

Tín dụng BĐS: Sắp đối mặt với “rào cản” mới

Về phía khách hàng, đối với khách vay tiền để mua căn hộ, nhà hoặc đất, ngânhàng cũng khó có thể theo sát được là mua để ở hay cho thuê, kinh doanh.

Thực tế, các khoản nợ xấu của ngân hàng trong những năm qua chủ yếu rơi vàotín dụng BĐS, nên không ít nhà băng đã chấp nhận hy sinh tăng trưởng dư nợ ởloại hình tín dụng này, đồng thời chỉ tài trợ vốn cho khách hàng cá nhân vaymua căn hộ, nhà, đất trả góp để giảm thiểu tối đa rủi ro nợ khó đòi.

Theo Linh Vân
Diễn đàn doanh nghiệp

Tin liên quan
Liên kết hữu íchLiên kết hữu ích
Pháp luật
Thể thao
Sức khỏe
Người đàn ông 62 tuổi ở Hà Nội suy thận cấp thừa nhận một sai lầm khi chữa bệnh tiểu đường nhiều người Việt mắc phải
Người đàn ông 62 tuổi ở Hà Nội suy thận cấp thừa nhận một sai lầm khi chữa bệnh tiểu đường nhiều người Việt mắc phải
Sau một tháng sử dụng thuốc điều trị bệnh tiểu đường, người bệnh ngừng thuốc, không tái khám và điều trị theo phương pháp của thầy lang gần nhà.
Tâm sự
Hí hửng cưới vợ trẻ kém 15 tuổi, 2 năm sau tôi muốn 'bỏ của chạy lấy người'
Hí hửng cưới vợ trẻ kém 15 tuổi, 2 năm sau tôi muốn 'bỏ của chạy lấy người'
Cưới vợ trẻ, sự chênh lệch tuổi tác và sự khác biệt lối sống đã khiến hôn nhân của tôi đi vào ngõ cụt.
Tin mới

Gửi bài tâm sự

File đính kèm
Hình ảnh
Words
  • Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
  • Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
  • Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
  • Mục này không có nhuận bút.