- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Ngân hàng bơm vốn, khách hàng chờ lãi suất giảm thêm
Trong khoảng thời gian sáu tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản nói chung không biến động nhiều so với cuối năm trước. Lượng hàng hoá đưa ra thị trường ngày càng đa dạng, và đặc biệt là các chủ đầu tư cũng từng bước đưa ra thị trường các mặt hàng phù hợp và giá cả dễ chấp nhận hơn, thay vì chú trọng vào phân khúc khách hàng cấp cao
Trong khoảng thời gian sáu thángđầu năm 2010, thị trường bất động sản nói chung không biến động nhiều so vớicuối năm trước. Lượng hàng hoá đưa ra thị trường ngày càng đa dạng, và đặc biệtlà các chủ đầu tư cũng từng bước đưa ra thị trường các mặt hàng phù hợp và giácả dễ chấp nhận hơn, thay vì chú trọng vào phân khúc khách hàng cấp cao. Chínhvì vậy, nhu cầu về vốn bất động sản kể cả chủ đầu tư và khách hàng đều bắt đầugia tăng.
Những chuyển biến bước đầu
Nắm bắt xu thế đó, một điểm đángghi nhận trong thời gian gần đây là các ngân hàng bắt đầu tham gia đầu tư vàolĩnh vực bất động sản trở lại trên cả hai phương diện là hỗ trợ tín dụng cho chủđầu tư và khách hàng có nhu cầu. Hiện nay đối với các doanh nghiệp có uy tíntrong kinh doanh, sản phẩm làm ra được khách hàng đón nhận tốt… phía ngân hàngvẫn muốn rót vốn, nhằm phát triển tín dụng.
Các dự án nhà giá trung bình, được cho là dễ có khách hàng, đang được các ngân hàng ưu tiên tài trợ. Trong ảnh: khu chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (Ảnh: Lê Quang Nhật) |
Mới đây, Vietinbankđã quyết định tài trợ cho chủ đầu tư dự án Phú Gia Hưng (công ty Hà Thuận Hùng)vay đến 80 tỉ đồng trên tổng vốn đầu tư dự kiến là 200 tỉ đồng để phát triển dựán.
Theo bà Nguyễn ThịXuân Liễu, giám đốc chi nhánh 8 của Vietinbank tại TP.HCM thì hiện các ngân hàngmuốn đầu tư vào các dự án bất động sản đều phải nghiên cứu tỉ mỉ tính khả thicủa từng dự án. Khách hàng có nhu cầu đang nhắm vào phân khúc căn hộ tầm trungnên tính khả thi của các dự án này cao, do đó các ngân hàng cũng chú trọng đếncác dự án phân khúc này.
Không chỉ có vậy,mảng tín dụng cho vay mua nhà trả góp thông qua việc liên kết với các chủ đầu tưcũng được một số ngân hàng đẩy mạnh với những điều chỉnh về cả lãi suất và thờihạn vay nhằm tạo điều kiện cho người có nhu cầu có thể tiếp cận vốn vay.
Tại dự án Phú GiaHưng, bên cạnh Vietinbank hàng loạt các ngân hàng khác như MHB, Sacombank,ABbank, Techcombank cũng đã ký cam kết tài trợ cho khách hàng mua nhà ở dự ánPhú Gia Hưng vay đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm, thay vì tối đa chỉ có10 năm như trước đây.
Trước đó, ngân hàngĐại Á cũng đã ký kết hợp tác với ba công ty bất động sản là công ty cổ phần pháttriển nhà Thủ Đức, công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, công tyTNHH xây dựng Thành Trường Lộc. Theo cam kết này, ngân hàng Đại Á cũng sẽ chokhách hàng mua căn hộ tại các dự án của ba công ty trên là chung cư TDH - TrườngThọ (Thủ Đức), chung cư 4S2 Riverside Linh Đông (Thủ Đức), EverRich II (quận 7)vay 70% giá trị căn hộ với thời hạn 15 năm.
Giám đốc khối tíndụng cá nhân của một ngân hàng nước ngoài ở TP.HCM cho biết, nếu như trước đâyngân hàng của ông chỉ cho vay mua nhà trả góp đối với những dự án đã có giấy tờpháp lý rõ ràng hoặc những dự án mà chủ đầu tư có uy tín như Phú Mỹ Hưng, thìhiện nay lãnh đạo của ngân hàng đang có chủ trương sẽ cho vay đối với cả nhữngdự án đang trong quá trình triển khai. Hiện tại, ngân hàng này đang tích cực đàmphán với những dự án có tiềm năng, chủ đầu tư có uy tín.
Vẫn chờ lãi suấtgiảm thêm
|
Tâm lý khách hàng cánhân hiện vẫn ngại lãi vay cao, dù nhu cầu luôn có.
Phó tổng giám đốcACB Bùi Tấn Tài nhận định, nếu lãi suất cho vay thoả thuận giảm thêm trong thờigian tới thì sẽ thu hút nhiều hơn khách hàng vay vốn mua nhà, đất cũng như tiêudùng trả góp. Hiện lãi suất cho vay mua nhà trả góp của ACB đã giảm về khoảng14,5 - 16%/năm. Đến cuối tháng 5.2010, dư nợ tín dụng cá nhân tại ACB chiếmkhoảng 5% trong tổng dư nợ, trong đó vay mua nhà chiếm hơn phân nửa.
Trong khi đó, ở HDBank và VIB Bank, tín dụng bất động sản cũng được tập trung vào cách liên kếtvới chủ đầu tư để cho vay các cá nhân mua nhà với lãi suất 14,5 - 16%. Các điềukiện thế chấp và trả góp khá khắt khe nên chỉ các khách hàng có nhu cầu mua nhàthực sự hoặc có phương án sử dụng nhà hiệu quả mới tính đến vay nợ.
Nhiều ngân hàng cũngcho rằng nếu lãi suất giảm, tín dụng sẽ tăng trở lại kể từ quý 3/2010.
Theo BảoChương
Sài Gòn tiếp thị
-
Mua sắm1 giờ trướcNhững ngày này, ở thủ phủ vải thiều Lục Ngạn (Bắc Giang), cảnh người dân chở những xe vải vừa được thu hoạch đến các điểm thu mua tập trung diễn ra vô cùng tấp nập.
-
Mua sắm14 giờ trướcLoại quả có vị đắng, chát được ví như món quà của biển mà không phải ai cũng có cơ hội thưởng thức.
-
Mua sắm19 giờ trướcHàng loạt loại trái cây nhiệt đới được các thương lái nhập từ Thái Lan với giá thấp hơn 30-40% so với năm ngoái và tạo “áp lực” cạnh tranh cho trái cây Việt Nam.
-
Mua sắm22 giờ trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (30/5) được dự báo giảm mạnh. Nếu không chi Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 530-780 đồng/lít. Như vậy, giá xăng RON 95 có thể về mốc 22.000 đồng/lít.
-
Mua sắm23 giờ trướcGiá vàng hôm nay 29/5/2024: Vàng miếng SJC tăng mạnh gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên sát 91 triệu đồng/lượng (bán ra) theo đà tăng của giá vàng thế giới. Giá vàng thế giới bật tăng trong bối cảnh đồng USD hạ nhiệt.
-
Mua sắm1 ngày trướcCó cùng số vốn 1 tỷ đồng, trong khi tôi quyết mua nhà thì cậu bạn thân lại chờ giá giảm mới mua. Sau gần 4 năm, tôi đã có nhà riêng còn bạn vẫn ở trọ, lần nào gặp cũng tiếc nuối “giá như mua nhà từ ngày ấy”.
-
Mua sắm1 ngày trướcCuối tháng 5, đầu tháng 6 hàng năm, các đầm sen Hồ Tây (Hà Nội) vào mùa, đây cũng là lúc người làm trà sen bách diệp không ngơi chế biến loại trà hảo hạng, đắt đỏ.
-
Mua sắm1 ngày trướcTại Việt Nam, bạn có thể bắt gặp loài côn trùng này ở khắp mọi nơi bởi vẻ ngoài của chúng vô cùng sặc sỡ, bắt mắt.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 28/5/2024 trong nước vàng miếng SJC tăng mạnh nửa triệu đồng ngay khi mở cửa, lên 90,4 triệu đồng/lượng (bán ra). Giá vàng thế giới cũng tăng cao do đồng USD suy giảm.
-
1 ngày trước
-
Mua sắm2 ngày trướcKhông chỉ rễ mà quả của loài thực vật hoang dã này cũng có thể giúp người tìm ra chúng “hái ra tiền”.
-
Mua sắm2 ngày trướcLoại chanh này đã có người nước ta lựa chọn trồng làm kinh tế, bán giá đến 3 triệu đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcDù là “họ hàng” với loại gừng mà chúng ta thường ăn, nhưng loại đặc sản hiếm thấy này lại không hề có vị của gừng.
-
Mua sắm2 ngày trướcỞ nước ta, đây là đặc sản không phải ai cũng dám thử, và cũng không phải ai cũng có thể mua được.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 27/5/2024 trên thị trường thế giới dự báo giảm trong bối cảnh ít thông tin kinh tế hỗ trợ kim loại quý. Thị trường vàng trong nước ít biến động.