Quỹ đất dự trữ phải quản lý chặt để tránh đầu cơ

Từ đó, theo ông Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triểnhạ tầng, việc lập một quỹ đất dự trữ ở Ba Vì là cần thiết. Tuy nhiên, việc sửdụng và quản lý nguồn đất này như thế nào phải được nghiên cứu kỹ lưỡng.

Theo quyhoạch, đây sẽ là nguồn đất dự trữ để nếu có thêm nhu cầu sử dụng đất của các cơquan; doanh nghiệp hay công trình công ích sẽ được xây dựng tại đây, tránh tìnhtrạng quá tải cho khu vực nội đô. 

Để hạn chế tình trạng “làm giá” đất và huy động vốn thông qua việc khai thác quỹđất đô thị, thì cần thiết phải huy động nguồn lực để hình thành quỹ đất dự trữđô thị ngay khi lập quy hoạch.

Vùng thủ đô Hà Nội cần phát triển theo hướng vùng đô thị đa cực tập trung, liênkết không gian giữa thành phố Hà Nội và các tỉnh xung quanh.

Cần phải quản lý chặt đất dự trữ

“Để có thể thực hiện được kế hoạch quy hoạch Thủ đô, không chỉ ở Ba Vì mà đã đếnlúc cần xây dựng chế độ dự trữ đất và nhanh chóng mở rộng việc áp dụng nó vàophát triển đô thị, nhất là để tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý thực hiệnquy hoạch”, ông Liêm nhấn mạnh.

Nói về những ảnh hưởng của quỹ dự trữ đất, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, khi đã xâydựng được quỹ dự trữ đất, thị trường đất đô thị sẽ chia làm hai: đất cấp I và đấtcấp II.

Thị trườngđất cấp I do Nhà nước là nguồn cung và giao lại cho các bên sử dụng mới nhằmthực hiện quy hoạch đô thị, ở đây sự cạnh tranh chỉ diễn ra giữa các bên cầu.

Trong thị trường đất cấp II, các bên được nhà nước giao đất sử dụng sẽ đem quyềnđó cho thuê, hoặc chuyển nhượng cho bên khác, và sự cạnh tranh ở đây diễn ratoàn diện. Có thể thấy nguồn cung trong thị trường cấp II sẽ phụ thuộc nhiều vàonguồn cung trong thị trường cấp I, vì vậy các chính quyền đô thị sẽ điều hànhtốt nguồn cung thị trường cấp I để cân bằng cung cầu trong thị trường cấp II.

Việc áp dụng như trên sẽ tránh được tình trạng giá đất bồi thường, đền bù giảiphóng mặt bằng năm sau luôn cao hơn năm trước, trong khi vẫn không làm hài lòngngười dân mất đất.

Khi không cóquỹ dự trữ đất đô thị, Nhà nước sẽ phải liên tục tham khảo giá thị trường cấp IImỗi khi ban hành các khung giá đền bù mới hàng năm. Trong khi giá đất tại thịtrường cấp II luôn bị các nhà đầu tư làm giá để thu lợi nhuận cao nhất.

Tuy nhiên, đối với quỹ đất dự trữ, nhất là đã được quy hoạch hoặc đang chờ phêduyệt thì phải được chính quyền địa phương giám sát chặt chẽ, việc giao cấp, bánđất cho ai, làm cái gì phải được tính toán trên quy hoạch chung, tránh để các dựán dân sinh có thể nhảy vào hoặc một số nhà đầu cơ sẽ thu được siêu lợi nhuận từviệc đầu cơ đất.

Theo N.Yến
Bee

TIN LIÊN QUAN