BĐS: Khó có “sóng” lớn dịp cuối năm

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng cơn sốt đất cuối năm 2009 sẽ tái diễn vào cuốinăm 2010, cùng dịp Chính phủ phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Hà Nội.Song, các cơ quan quản lý cũng như nghiên cứu thị trường đều đưa ra nhậnđịnh, rất ít cơ hội để giá đất tăng nóng trở lại trong những tháng cuối năm2010.

Hết “thăng”, lại “trầm”

Ngay từ đầu năm 2010, giới bất động sản đã nhìn nhận, tâm điểm của thị trườngbất động sản khu vực phía Bắc sẽ là Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.Dự báo này hoàn toàn chính xác bởi tới nay - tuy chưa được phê duyệt - đồ áncũng đã gây ra không ít sóng to sóng nhỏ trên thị trường bất động sản Hà Nội.Đáng kể nhất là cơn sốt nóng hồi đầu quý II/2010 ở khu vực phía Tây, đặc biệt làkhu vực các huyện Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai...

Tuy nhiên, chỉ kéo dài đượcchừng 6/7 tuần, sau khi các cơ quan quản lý vào cuộc, từ cuối tháng 5/2010, thịtrường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại. Cùng với lượng giao dịchnhanh chóng sụt giảm, giá bất động sản bắt đầu đi xuống, nhất là ở những khu vựcđược ghi nhận có biến động lớn về giá và giao dịch.

Theo số liệu điều tra vừa công bố của Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam(Vietnam Report - VR), giá đất nền ở Khu đô thị Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) daođộng trong khoảng 32 - 35 triệu đồng/m², giảm khoảng 5 - 8 triệu đồng so với mứcđỉnh trong những tháng đầu quý II-2010.

Đất nền khu vực Bắc Thăng Long - Nội Bàicũng giảm khoảng 2 triệu đồng/m² xuống mức 13 - 15 triệu đồng/m². Tại khu vựccác huyện ngoại thành phía Tây Hà Nội, giá giảm còn mạnh hơn. Đất thổ cư ở ThạchThất hiện đứng ở mức 2,5 - 3 triệu đồng/m².

Đặc biệt, ở vùng “đất nóng” Ba Vì, mức giảm kỷ lục lên tới 70% so với thời kỳsốt đất. Dù giảm “siêu tốc” nhưng giá đất ở huyện này vẫn chưa về mặt bằng cũbởi nhiều vị trí trước đó đã tăng tới 500%. Giá xuống rất nhanh nhưng giao dịchở khu vực này gần như đóng băng bởi không ai mạo hiểm bỏ tiền đầu tư khi chưabiết giá đã chạm đáy hay chưa.

Tương tự, ở một số khu đô thị lớn dọc trục đườngLáng - Hòa Lạc thuộc huyện Hoài Đức, dù giá đã giảm khoảng 10% nhưng có rất ítgiao dịch thành công. Các trung tâm môi giới bất động sản cho biết, tỷ lệ giaodịch thấp vì người mua đã trót ôm đất giá cao không muốn đẩy hàng ra để cắt lỗtrong khi người mua lại đang tiếp tục dò đáy để chờ cơ hội mới.

Nhiều dự án sẽ được cởi trói sau khi Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội được duyệt

Tiếp tục đi xuống

Trong lúc thị trường đi xuống, giới đầu tư vẫn râm ran đồn đoán về một đợt lêngiá mới được cho là sẽ diễn ra vào dịp cuối năm 2010. Động lực cho cơn “sóng”này chính là việc Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Hà Nội sẽ được Thủ tướng Chínhphủ phê duyệt vào khoảng tháng 10/2010.

Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công tyVR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản HàNội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm2010”. Đặc biệt, cơn sốt giá trong nửa đầu năm ít có cơ hội tái diễn, đặc biệttrong phân khúc mua bán quyền sử dụng đất - vẫn được coi là “chiếu bạc” lớn nhấttrên thị trường bất động sản phía Bắc hiện nay.

Thêm vào đó, trong nửa cuối năm 2010, dòng tiền đầu cơ trên địa bàn Hà Nội cóthể chuyển hướng sang các thị trường khác có tiềm năng mang lại lợi nhuận ngắnhạn cao hơn. Do vậy, giá bất động sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất, nhìn chungsẽ có xu hướng đi ngang và thậm chí có thể giảm nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2010.

Ngoài ra, xu hướng chốt lời các bất động sản đầu cơ sẽ khá mạnh mẽ trong thờigian này và giao dịch căn hộ chung cư có thể sẽ sôi động hơn nhằm phục vụ nhữngngười tiêu dùng có nhu cầu thực tế về nhà ở. Những nhận định này có thể nói làkhá mạnh dạn, bởi xu hướng giá trên thị trường bất động sản là vô cùng khó nắmbắt, dù chỉ trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu tiếp tục phân tích sâu hơn quan hệcung - cầu ở thời điểm này, người ta có thể nhận thấy những dự báo này là có cơsở.

Hiếm cơ hội “lướt sóng”

Phân tích cung - cầu trên thị trường, đại diện Công ty bất động sản CBRE ViệtNam, Giám đốc điều hành Richard Leech cho biết, tổng nguồn cung căn hộ để ở tạinửa đầu năm 2010 đã tăng tới 41% so với cùng kỳ năm 2009. Cứ với tốc độ này, mứcđộ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư tạo sự khácbiệt bằng chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độxây dựng tại mức giá không đổi.

Không nói rõ sự tăng giảm của giá cả hay lượnggiao dịch trong thời gian tới song ông Richard Leech dự báo: “Trong các quý tới,sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn chongười mua nhà tiềm năng”.

Cũng có quan điểm tương tự, đại diện VR nhận định, trong tương lai gần, loạihình chung cư bình dân đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư hơn cả, chiếmtỷ lệ 37,9% trong tổng số mẫu điều tra được hỏi đối với các nhà đầu tư có nhucầu mua bất động sản. Trong khi đó, đất và nhà tại các khu phố cũ chiếm tỷ lệ20,9%. Phân khúc vốn được cho là sôi động nhất từ vài năm trở lại đây, đất liềnkề dự án và chung cư cao cấp, lại đứng khiêm tốn ở vị trí sau cùng với chỉ 17,9%và 14,7%.

Không đánh giá cao cơ hội “lướt sóng” trong dịp cuối năm, Thứ trưởngBộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, quy hoạch chung Hà Nội đúng là sẽ đượcduyệt vào khoảng tháng 10/2010. Việc thông qua bản quy hoạch này sẽ giúp đẩy mộtlượng lớn bất động sản hàng hóa ra thị trường. Đương nhiên, nguồn cung tăng mạnhsẽ giảm nhiệt cho thị trường chứ không thể đốt nóng cơ hội đầu cơ “lướt sóng”trong ngắn hạn.

TIN LIÊN QUAN