Dự án “siêu tỷ đô”: Ai có tiềm lực?

Nở rộ dự án siêu “tỷ đô”

Đầu tiên phải kể đến Dự án Khu du lịch tổng hợp cao cấp Mũi Dinh, tỉnhNinh Thuận với quy mô 1.500 ha. Dự án có tổng vốn đầu tư 4,5 tỷ USD, doCông ty Polo Beach International Limited (Hồng Kông) làm chủ đầu tư, baogồm nhiều hạng mục như khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu giải trí tổng hợp quymô lớn, khu biệt thự cao cấp, khu công trình công ích...

Kế tiếp là Dự án Khu phức hợp giải trí Happyland, tọa lạc tại tỉnh LongAn do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Phú An làmchủ đầu tư. Dự án có tổng số vốn đầu tư gần 2 tỷ USD gồm khu vui chơigiải trí phức hợp có quy mô lớn như khu công viên, trung tâm thương mại,khách sạn 3-5 sao, công viên nước, vũ trường, chợ nổi, khu đô thị liềnkề.

Mới đây, Công ty TNHH Quốc tế POLARIS KTY Việt Nam cũng đã khởi công Dựán xây dựng Khu Du lịch - Dịch vụ sinh thái hồ Tàu Voi tại xã Kỳ Thịnh,huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) với tổng vốn đầu tư hơn 1,8 tỷ USD. Trong năm2011 nhà đầu tư này phấn đấu hoàn thành và đưa vào hoạt động từng phầncủa dự án.

Dự án Khu phức hợp giải trí Happyland - một trong những dự án "siêu khủng" với tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ USD

Tại Hà Nội, hai dự án không thể không nhắc đến đó là tòa tháp được mệnhdanh “có một không hai” với chiều cao dự kiến khoảng 528m (102 tầng),tổng mức đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD. Dự án tọa lạc trên khu đất 25 ha tạixã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam và caothứ nhì Châu Á được sử dụng để làm toà nhà điều hành trung tâm Tài chính- Thương mại quốc tế.

Hiện, Tổng công ty cổ phần xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC) - chủ đầu tưdự án này đang cân nhắc lựa chọn 1 trong 3 kiến trúc sư nổi tiếng thếgiới để thiết kế dự án “siêu cao tầng” này. Dự kiến tòa nhà sẽ được khởicông vào đầu năm 2011 và sẽ hoàn thành sau 2,5 đến 3 năm xây dựng.

Một dự án cũng khá nặng ký tại Hà Nội là dự án khách sạn 5 sao Lotus ởxã Mễ Trì, huyện Từ Liêm. Theo phương án đề xuất, dự án cao khoảng 400m,với 100 tầng, diện tích xây dựng hơn 19.000 m2, mật độ xây dựng khoảng47,8%. Tổng diện tích sàn 640.000 m2, tầng hầm để xe rộng khoảng 240.000m2. Dự án được thiết kế bởi hãng Foster + Partners - nhà thiết kế hàngđầu thế giới của Anh. Tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng 1 tỷ USD.

Hàng loạt “dự án tỷ đô” bị rút phép

Theo các chuyên gia BĐS, việc đầu tư hàng tỷ USD xây dự án sẽ đánh dấusự phát triển của xã hội, đưa xã hội lên một tầm cao mới. Tuy nhiênkhông phải nhà đầu tư nào cũng có tiềm lực, bởi vậy đã có hàng loạt dựán “tỷ đô” bị rút giấy phép hoạt động.

Điển hình như tỉnh Quảng Nam đang hoàn thành các thủ tục rút giấy phépđầu tư của 3 dự án FDI trong lĩnh vực BĐS do triển khai quá chậm tiến độđó là: Dự án Bãi biển Rồng có giá trị lên tới 4,15 tỷ USD do hai Công tyTano Capital, LLC và Công ty Global C&D Inc (Mỹ) làm chủ đầu tư.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, UBND tỉnh cũng đã ký quyết định chấm dứt hoạtđộng và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư BĐS của Công ty TNHH xây dựng vàphát triển AJ Vietstar (vốn Hàn Quốc) do không đủ năng lực tài chính đểthực hiện dự án.

Không chỉ có các dự án liên quan đến BĐS mới xảy ra tình trạng như vậy.Dự án khu liên hợp thép Cà Ná ở tỉnh Ninh Thuận có tổng vốn đầu tư dựkiến gần 9,8 tỷ USD, được khởi công giai đoạn 1 vào cuối năm 2008 đangphải tìm chủ đầu tư mới. Đây là dự án do Công ty Maju Stabil SDN (thuộcTập đoàn Lion Group của Malaysia) làm chủ đầu tư.

Quản lý nhà nước, doanh nghiệp nói gì?

Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chobiết, việc xây dựng những dự án “tỷ đô” cũng đồng nghĩa với việc nhà đầutư phải là những nhà đầu tư kinh doanh giỏi. Tuy nhiên, không phải nhàđầu tư nào cũng có tiềm lực để hoàn thành dự án.

Khi các dự án lớn bị rút giấy phép, sẽ có những hệ lụy đi kèm. Đó khôngchỉ là việc gây lãng phí đất, làm mất cơ hội của nhiều nhà đầu tư khácmà ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống người dân nằm trong diện phải didời phục vụ dự án. Đấy là chưa nói đến những khó khăn trong công tácquản lý mà chính quyền sẽ phải đối mặt.

Theo ông Đào Ngọc Nghiêm - nguyên Kiến trúc sư Trưởng văn phòng Kiếntrúc Thành phố Hà Nội, nước ta rất cần có những dự án đầu tư lớn, đặcbiệt là những dự án đầu tư vào không gian xanh, khu vui chơi đang rấtthiếu. Thủ đô Hà Nội, sau khi mở rộng, tốc độ đô thị hóa cao, có sức hấpdẫn các nhà đầu tư nên xu hướng đầu tư các dự án “tỷ đô” vào đây là rấtlớn. Vấn đề đặt ra là diện mạo thành phố Hà Nội hiện nay phát triển rấtmạnh nhưng chưa tìm ra được bản sắc đặc trưng.

Để tránh mạo hiểm và rủi ro khi đầu tư các dự án “khủng”, ông Nghiêmcũng lưu ý các nhà đầu tư phải có định hướng về chức năng đầu tư. Ví nhưnên đầu tư vào đâu cho thích hợp: nhà ở, văn phòng hay khu vui chơi giảitrí. Thứ hai là đầu tư ở đâu hiệu quả? Đây là hai vấn đề cần cân nhắc.

Ở góc độ nhà doanh nghiệp, ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổphần Vincom cho biết, xu hướng đầu tư xây dựng nhà cao tầng hay các dựán “khủng” là điều tất yếu, nhất là trong thời buổi hiện nay. Tuy nhiên,không phải doanh nghiệp nào cũng có tiềm lực để làm bởi chi phí bỏ rađầu tư là quá lớn. Nếu các dự án được đầu tư nghiêm túc, đúng tiến độ,kết nối hạ tầng tốt thì chắc chắn sẽ tạo được sự đồng thuận cao.