Hà Nội: Giá đất “tăng nhiệt” theo cầu Nhật Tân

Hiện tại, đất án ngữ mặtđường chính của thôn Ngọc Chi được bán ở mức từ 50 - 60 triệu/m², ngõngách cũng ở mức 25 - 35 triệu/m². Thôn Ngọc Giang dù chỉ nằm ở dưới gầmcầu cũng được giao dịch mạnh ở mức từ 25 - 30 triệu/m², thậm chí đất bãibồi ven đê cũng được bán ở mức 10 - 15 triệu/m².

Cảnh tranh bán tranh mua đãđẩy giá đất vượt xa giá trị thực của nó, tăng trung bình 3 lần so với trướcTết. Nguy cơ rủi ro cũng tăng cao khi mà phần lớn đều là giao dịch trao tayvà nhất là có yếu tố đầu cơ thao túng giá thị trường...

Đất được “thổi” giá nhờ…cò

Thôn Ngọc Chi (Vĩnh Ngọc -Đông Anh, Hà Nội) án ngữ ngay nút chân cầu Nhật Tân phía bờ Bắc. Sự thuậntiện về giao thông, cộng thêm việc khoảng cách vào tới trung tâm Thủ đô đãrút gọn xuống còn hơn 10km, bỗng chốc khiến cho đất ở Ngọc Chi được giới đầucơ săn đón nhiều nhất, trở thành “đất vàng” để lướt sóng chốt lời.

Giá đất vì thế cũng tăng caobất thường so với những vị trí khác cùng ở xã Vĩnh Ngọc, cũng như các xã NamHồng, Tiên Dương, Vân Nội cùng nằm trong chỉ giới hành chính của cầu NhậtTân.

Đã có một chút thay đổi nhonhỏ ở vùng quê yên bình này khi mà chỉ trong đoạn đường gần 800m từ đường "6cây" vào tới trụ sở UBND xã Vĩnh Ngọc đã có tới gần hai chục điểm tư vấn,mua bán nhà đất mọc lên, với những tấm panô cỡ lớn. Người dân vốn quen vớiruộng đồng giờ cũng tập tành làm nghề môi giới bán đất ăn “hoa hồng”.

Ghé vào một quán nước venđường, một người đàn ông trạc tuổi ngũ tuần tự xưng là chủ quán, tên H., vừabán hàng vừa không ngớt giới thiệu về cái văn phòng nhà đất có tên gọi làXuân Hưng của mình: “Đầu tư ở đây là nhất đấy. Cầu xây xong, bán sang tay làcó tiền tỉ ngay”.

Và để chứng thực điều mìnhnói, ông H. chếch tay sang ngôi nhà 7 tầng đang xây dở cách đó chỉ chừng20m, bảo: “Nhà này chỉ ôm đất có mấy tháng mà đã có cơ ngơi chừng ấy”.

Đang say sưa bàn chuyện đấtcát, ông H. lại chạy vào nhà mở cửa tủ, lấy ra một xấp, chừng 10 tờ giấychứng nhận quyền sử dụng đất, hiện đang “giao dịch” tại “văn phòng” của mình,đều là những tờ giấy photo, mực lem nhem, có tờ đã khá cũ nát.

Trên con đường nhỏ dẫn vào UBND xã Vĩnh Ngọc, liên tiếp xuất hiện những tấm biển môi giới bán đất

Ông H. không ngần ngại tiếtlộ, sở dĩ ông có những giấy tờ đó là do các chủ đất uỷ quyền, nếu thực hiệnxong một phi vụ mua bán sẽ được bồi dưỡng 5%.

Ông có sổ ghi chi tiết vị trí,giá, chủ đất của từng mảnh. Mảnh 65m², mặt tiền 4m, mặt đường thôn Ngọc Chi,giá 52 triệu/m²; mảnh 93m², ngõ cách mặt đường gần 100m, giá 35 triệu/m²...Xem xong xấp đầu tiên, lấy lí do giá đất quá cao, chúng tôi định xin rút thìông lại lôi trong tủ ra một mớ giấy khác với mức giá “mềm hơn.

Sau khi tỏ vẻ đã rà soát kĩ,tôi đánh liều chọn một mảnh nằm cách đường chính của thôn Ngọc Chi với mứcgiá 31 triệu/m2 nhưng xin được đàm phán trực tiếp với chủ thì ông gạt đi:“Trước hết phải đặt cọc để giữ suất, sau đó sẽ bố trí gặp chủ đất để thươnglượng. Nếu muốn đi thì phải để tôi dẫn đi”.

Tới trung tâm tư vấn nhà đấtHồng Phung tọa lạc ngay trên trục đường “6 cây” mới thấy hoá ra ở đây, ngườinông dân làm môi giới cũng chuyên nghiệp không kém gì ngoài phố. Người đànông còn đang mặc quần soóc, ngồi vắt vẻo trông con, thấy chúng tôi vào thìvội vàng chạy vào rút card giới thiệu chức danh. Té ra đây là ông chủ vănphòng.

Vừa nghe chúng tôi bày tỏ ýđịnh đầu tư mức tiền trên 1 tỉ, anh ta vội lắc đầu: “Thế thì Nam Hồng, VânNội nhé, chứ số tiền ấy mua ở Ngọc Chi không được bao nhiêu đất đâu. Cứ muaở Nam Hồng, xa một chút nhưng sau này, cầu Nhật Tân xây xong cũng sẽ đượcgiá lắm”.

Và để tiện đường giao dịch,anh ta kết nối cho chúng tôi gặp một tay đầu cơ đất có tiếng ở thị trấn ĐôngAnh kèm thêm lời nhắc nhở: “Nhớ nói là ở văn phòng Hồng Phung giới thiệu nhé”.

Tay đầu cơ này tư vấn cho tôi2 mảnh: mảnh 93m² ở Tiên Dương, giá 1,5 tỉ; mảnh 120m² ở xóm Chữ (Vân Nội),giá 12 triệu/m2, mặc dù cách nút chân cầu Nhật Tân tới cả chục cây số.

Chính quyền đứng ngoàicuộc?

Xã Nam Hồng, Tiên Dương, VânNội chỉ là vùng “ăn theo” dự án cầu Nhật Tân cũng được kích giá lên cao ngấtngưởng. Theo khảo sát, đất ở xóm Đìa (Nam Hồng) đã tăng từ 3 lên 10 triệu/m²,đất ở giáp đường 23B đã đẩy lên tới 40 triệu/m².

Giá đất ở Vân Nội thấp nhấtlà 12 triệu/m², khu vực ngã ba Vân Trì dao động từ 18 - 20 triệu/m², thôn CổDương cũng ở mức từ 12 - 18 triệu đồng/m²...

Thông tin về dự án nối cầuNhật Tân với sân bay Nội Bài, đi xuyên qua Tiên Dương, Vân Nội, Nam Hồng...đã khiến giá đất ở đây cũng lên từng ngày.

Chuyện giá đất tăng vùn vụt“ăn theo” dự án đã quá quen thuộc. Giá đất xung quanh chỉ giới cầu Nhật Tânlên cao, người bán vui mừng, giới đầu cơ thêm cơ hội làm ăn.

Thế nhưng, nguy cơ rủi rocũng tiềm ẩn cao khi mà phần lớn các giao dịch là mua bán trao tay. Thêm vàođó, giới đầu cơ cũng tung tiền lướt sóng, "làm giá" đất dự án khiến cho giáđất không phản ánh đúng giá trị thực của nó. Bởi vậy, việc mua bán đất vẫnphải đánh cược với may rủi.

Bà Bùi Thị Thường - Phó Chủtịch UBND xã Vĩnh Ngọc giải thích: Chúng tôi chỉ biết là có những văn phòngnhà đất mọc lên rất nhiều ở xã nhưng họ mua bán thế nào thì không biết.Chuyện mua bán đất chủ yếu được thực hiện giữa các cá nhân với nhau, khôngthông qua xã nên xã không nắm được.

Tuy nhiên, bà Thường cũng xácnhận, việc tăng giá đất gấp 3 - 4 lần so với trước Tết là có thật. Có nhiềuthôn, điển hình như Ngọc Chi, Ngọc Giang, gần như hộ nào cũng bán đất.

Theo Ly Linh
Công an Nhân dân

TIN LIÊN QUAN